ソルシェ横浜西谷
神奈川県横浜市旭区白根8丁目4-5
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩29分（2,244m）
ソルシェ横浜西谷は1991年5月竣工、総戸数69戸、地上5階建のマンションです。相鉄本線鶴ケ峰駅から徒歩29分と距離があり、丘陵地の中小規模一般住宅が多い住宅地域に位置します。
ソルシェ横浜西谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,145万円
65㎡は横浜市旭区白根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
+11%横浜市旭区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡で、白根の成約㎡単価中央値30.9万円/㎡や横浜市旭区全体の29.8万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値1989年に近い1991年築であることが影響していると考えられます。同じ駅・同年代の建物では30.9万円/㎡台から52.3万円/㎡台まで幅があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区白根の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区白根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルシェ横浜西谷 | 1991年 | 29分 | — | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| デューク鶴ヶ峰 | 1991年 | 6分 | 14戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| コスモ横浜鶴ヶ峰 | 1991年 | 10分 | 24戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| センテナリー１ | 1991年 | 23分 | 6戸 | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| 第5新宅ビル | 1990年 | 12分 | 4戸 | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第２ | 1992年 | 13分 | 27戸 | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| モアステージ横浜鶴ヶ峰 | 1990年 | 15分 | 34戸 | 鶴ケ峰本町 | 42.0万円/㎡ |
横浜市旭区白根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.9万円/㎡に対して-16%です。
ソルシェ横浜西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区白根8丁目4-5
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩29分（道路距離2,244m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 白根小学校
- 中学校区
- 上白根中学校
- 緯度経度
- 35.490009, 139.550919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白根小学校
- 横浜市旭区中白根1-9-1
- 中学校
- 上白根中学校
- 横浜市旭区上白根町868
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルシェ横浜西谷から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市旭区白根８丁目７５０番１５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校484m
- 横浜市立新井中学校桜坂分校中学校484m
- 横浜商科大学高等学校高等学校578m
- 横浜市立白根小学校小学校627m
- 横浜市立不動丸小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- あたご幼稚園幼稚園697m
- 白根幼稚園幼稚園755m
- 竹山南幼稚園幼稚園1,175m
- 上白根幼稚園幼稚園1,236m
医療機関
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 池上歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 藤田医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科159m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 消化器228m
- うめもと整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科228m
福祉施設
- 地域生活センター和障害者サービス施設199m
- ホーム歩障害者サービス施設294m
- ホーム望障害者サービス施設306m
- 森の音障害者サービス施設325m
- 風の丘障害者サービス施設358m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルシェ横浜西谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区白根の他の建物
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