ナイスアーバン鶴ヶ峰第２
神奈川県横浜市旭区川島町2149-1
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩13分
ナイスアーバン鶴ヶ峰第２は、1992年6月竣工、地上6階建て・総戸数27戸のRC造マンションです。相鉄本線鶴ケ峰駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。100戸を超える大規模型ではなく、小規模な棟です。
ナイスアーバン鶴ヶ峰第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,625万円
65㎡は横浜市旭区川島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−16%横浜市旭区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格1,625万円が目安です。これは川島町の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1992年と本物件の竣工年に一致するためです。旭区全体の29.8万円/㎡より低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区川島町の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区川島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第２ | 1992年 | 13分 | — | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| ポケットハイツ鶴ヶ峰 | 1992年 | 5分 | 24戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第１ | 1992年 | 11分 | 15戸 | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| フローレンスパレス左近山 | 1992年 | 38分 | 28戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| コスモ横浜鶴ヶ峰 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| センテナリー１ | 1991年 | 23分 | 6戸 | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| 第5新宅ビル | 1990年 | 12分 | 4戸 | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
横浜市旭区川島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して-22%です。
ナイスアーバン鶴ヶ峰第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区川島町2149-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 本宿中学校
- 緯度経度
- 35.467896, 139.548492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 横浜市旭区本宿町16
- 中学校
- 本宿中学校
- 横浜市旭区川島町1979
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン鶴ヶ峰第２から最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立本宿小学校小学校371m
- 横浜市立本宿中学校中学校393m
- 横浜市立鶴ケ峯小学校小学校556m
- 横浜市立左近山小学校小学校626m
- 横浜市立左近山中学校中学校952m
保育園・幼稚園
- グリーンヒル幼稚園幼稚園582m
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園591m
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所811m
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園812m
- 本宿幼稚園幼稚園868m
医療機関
- 上野医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリ科278m
- 小林歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児351m
- 鶴ヶ峰中央医院診療所・内科 小児科 産婦人科487m
- イアソクリニック診療所・内科 リウマチ科 産婦人科 皮膚科 皮膚科 美容 精神科 内科 心療576m
- 横浜鶴ヶ峰病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 脳神経 内科 心療 外科 外科 整形 外科 形成 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 脳神経 外科 肛門 外科 乳腺 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 歯科 小児627m
福祉施設
- まどか工房障害者サービス施設339m
- フレンディ本宿介護保険等の施設340m
- 高齢者グループホーム かわしまの里介護保険等の施設488m
- 横浜市鶴ケ峰地域ケアプラザ相談所等の施設527m
- 横浜市鶴ヶ峰地域ケアセンター老人デイサービスセンター533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン鶴ヶ峰第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区川島町の他の建物
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