フローレンスパレス左近山
神奈川県横浜市旭区市沢町917-7
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩38分
フローレンスパレス左近山は1992年6月竣工、総戸数28戸、地上5階建のマンションです。鶴ケ峰駅から徒歩38分と離れており、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域です。
フローレンスパレス左近山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,092万円
60㎡は横浜市旭区市沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−39%横浜市旭区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
この建物の推定㎡単価は18.2万円/㎡で、横浜市旭区全体の29.8万円/㎡より低い水準です。市沢町の成約実績では取引住戸の築年中央値が1970年と古く、㎡単価中央値は13.0万円/㎡にとどまります。築1年あたり3.27%の下落率を踏まえると、1992年築の本建物の推定価格は町の実績よりやや高めに位置づきます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は24.0万円/㎡から52.3万円/㎡まで幅があり、階数や向きなど個別要因で差が出ています。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区市沢町の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区市沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス左近山 | 1992年 | 38分 | — | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| ポケットハイツ鶴ヶ峰 | 1992年 | 5分 | 24戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第１ | 1992年 | 11分 | 15戸 | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| コスモ横浜鶴ヶ峰 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| センテナリー１ | 1991年 | 23分 | 6戸 | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| 第5新宅ビル | 1990年 | 12分 | 4戸 | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
| モアステージ横浜鶴ヶ峰 | 1990年 | 14分 | 34戸 | 鶴ケ峰本町 | 42.0万円/㎡ |
横浜市旭区市沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.9万円/㎡に対して-64%です。
フローレンスパレス左近山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区市沢町917-7
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩38分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 左近山小学校
- 中学校区
- 左近山中学校
- 緯度経度
- 35.456402, 139.558701
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 左近山小学校
- 横浜市旭区左近山1997-2
- 中学校
- 左近山中学校
- 横浜市旭区左近山1335-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス左近山から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日産横浜自動車大学校専修学校107m
- 横浜市立左近山特別支援学校特別支援学校238m
- 横浜市立市沢小学校小学校595m
- 横浜市立藤塚小学校小学校700m
- 神奈川県立商工高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- 左近山幼稚園幼稚園320m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園732m
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園773m
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所774m
医療機関
- 日産自動車健康保険組合日産教育センター地区診療所診療所・内科99m
- 田口整形外科医院診療所・整形外科150m
- 大塚クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器158m
- ヤマガタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科163m
福祉施設
- 左近山特別支援学校内放課後等デイサービス たんぽぽ児童福祉サービス施設235m
- ハートケア左近山介護保険等の施設310m
- 横浜市左近山地域ケアプラザ相談所等の施設313m
- 日向台病院無料低額診療施設347m
- グループホーム華寿園介護保険等の施設367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス左近山のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区市沢町の他の建物
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