ポケットハイツ鶴ヶ峰
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目57-1
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩5分
ポケットハイツ鶴ヶ峰は、相鉄本線鶴ケ峰駅から徒歩5分に建つ総戸数24戸、地上4階建てのRC造マンションです。1992年3月竣工で、同じ駅圏の同年代の物件と比べても小規模な部類に入ります。第１種住居地域に位置し、周辺は戸建住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ポケットハイツ鶴ヶ峰の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,905万円
70㎡は横浜市旭区鶴ケ峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
+87%横浜市旭区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,905万円です。鶴ケ峰の中古マンション成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し竣工が1992年3月と新しい点が影響しています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区鶴ケ峰の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区鶴ケ峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポケットハイツ鶴ヶ峰 | 1992年 | 5分 | — | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第１ | 1992年 | 11分 | 15戸 | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| フローレンスパレス左近山 | 1992年 | 38分 | 28戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| デューク鶴ヶ峰 | 1991年 | 6分 | 14戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| コスモ横浜鶴ヶ峰 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| センテナリー１ | 1991年 | 23分 | 6戸 | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| 第5新宅ビル | 1990年 | 12分 | 4戸 | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
横浜市旭区鶴ケ峰の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.8万円/㎡に対して+95%です。
ポケットハイツ鶴ヶ峰の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目57-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩5分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴ケ峯小学校
- 中学校区
- 西谷中学校
- 緯度経度
- 35.473343, 139.553009
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴ケ峯小学校
- 横浜市旭区鶴ケ峰1-42
- 中学校
- 西谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1208
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポケットハイツ鶴ヶ峰から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.6万円/㎡
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目７２番２６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴ケ峯小学校小学校176m
- 横浜市立本宿小学校小学校888m
- 横浜市立西谷中学校中学校1,046m
- 横浜市立本宿中学校中学校1,104m
- 横浜市立不動丸小学校小学校1,151m
保育園・幼稚園
- グリーンヒル幼稚園幼稚園283m
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園564m
- あたご幼稚園幼稚園1,207m
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所1,222m
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園1,224m
医療機関
- 村岡医院診療所・内科 小児科234m
- 横浜鶴ヶ峰病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 脳神経 内科 心療 外科 外科 整形 外科 形成 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 脳神経 外科 肛門 外科 乳腺 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 歯科 小児279m
- 医療法人社団田口歯科医院歯科診療所・歯科290m
- 横浜鶴ヶ峰病院付属予防医療クリニック診療所・内科 内科 消化器 婦人科 外科 乳腺 内科 糖尿病 内科 心療 外科 整形315m
- ALBA歯科＆矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科384m
福祉施設
- 第２まどか障害者サービス施設123m
- 放課後等デイサービス ライジング市沢児童福祉サービス施設229m
- 横浜市鶴ヶ峰地域ケアセンター老人デイサービスセンター233m
- 横浜市鶴ケ峰地域ケアプラザ相談所等の施設238m
- グループホーム神田園介護保険等の施設280m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポケットハイツ鶴ヶ峰のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区鶴ケ峰の他の建物
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