サニーヒル今宿２号棟
神奈川県横浜市旭区今宿東町810-10
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩28分（2,171m）
サニーヒル今宿２号棟は1982年3月竣工、総戸数12戸、地上3階のRCマンションで、鶴ケ峰駅まで徒歩4分です。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。
サニーヒル今宿２号棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,697万円
78㎡は横浜市旭区今宿東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−27%横浜市旭区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価21.8万円/㎡は、今宿東町の成約中央値24.0万円/㎡をやや下回り、横浜市旭区全体の29.8万円/㎡とも差があります。取引築年の中央値1985年に比べて築が古く、築年あたり3.27%の下落率が影響していると考えられます。78㎡の場合の推定価格は1,697万円です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区今宿東町の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区今宿東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーヒル今宿２号棟 | 1982年 | 28分 | — | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第２ | 1982年 | 13分 | 15戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| サニーヒル今宿４０号棟 | 1982年 | 24分 | 2戸 | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| 吉田ビル | 1981年 | 4分 | 7戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| ニックハイム鶴ヶ峰 | 1983年 | 42分 | 27戸 | 下川井町 | 19.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第８ | 1984年 | 15分 | 33戸 | 鶴ケ峰本町 | 42.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第７ | 1984年 | 25分 | 33戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
横浜市旭区今宿東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.5万円/㎡に対して-32%です。
サニーヒル今宿２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区今宿東町810-10
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩28分（道路距離2,171m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 今宿小学校
- 中学校区
- 今宿中学校
- 緯度経度
- 35.485195, 139.535110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今宿小学校
- 横浜市旭区今宿東町829
- 中学校
- 今宿中学校
- 横浜市旭区今宿東町825
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーヒル今宿２号棟から最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立今宿小学校小学校166m
- 横浜市立今宿中学校中学校181m
- 横浜市立鶴ケ峯中学校中学校786m
- 横浜市立今宿南小学校小学校860m
- 横浜市立白根小学校小学校901m
保育園・幼稚園
- 今宿幼稚園幼稚園232m
- 清来寺幼稚園幼稚園687m
- 白根幼稚園幼稚園774m
- 上白根幼稚園幼稚園929m
- 認定こども園二俣川幼稚園幼保連携型認定こども園1,332m
医療機関
- いわま内科クリニック診療所・内科 アレルギー科483m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科489m
- 今宿歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科535m
- きくち医院診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 こう門科573m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児629m
福祉施設
- メゾンほっと障害者サービス施設235m
- けいあいの郷今宿介護保険等の施設290m
- シャロームミルトスの木介護保険等の施設326m
- 横浜市上白根地域ケアプラザ相談所等の施設340m
- 光明。有料老人ホーム379m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーヒル今宿２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区今宿東町の他の建物
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