エヴェナール横浜
神奈川県横浜市緑区青砥町172-23
JR横浜線 中山駅 徒歩8分
エヴェナール横浜は、JR横浜線中山駅から徒歩8分の場所に建つ、1988年3月竣工・総戸数27戸のRC造マンションです。地上4階と低層で、1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
エヴェナール横浜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,006万円
75㎡は横浜市緑区青砥町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−36%横浜市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,006万円という目安です。青砥町の成約㎡単価の中央値40.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1988年築で差があります。横浜市緑区では築1年あたり3.46%の下落が回帰から示されており、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区青砥町の成約㎡単価の中央値（40.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区青砥町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール横浜 | 1988年 | 8分 | — | 青砥町 | 40.5万円/㎡ |
| 横浜中山サンライフプラザ | 1988年 | 10分 | 14戸 | 青砥町 | 40.5万円/㎡ |
| 中山パークホームズ | 1987年 | 6分 | 128戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| フォレストヒルズ三保１号棟 | 1989年 | 10分 | 53戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| エスペランサ中山 | 1986年 | 13分 | 43戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中山ガーデン | 1986年 | 29分 | 155戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| マックビューネ中山 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
横浜市緑区青砥町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.6万円/㎡に対して-3%です。
エヴェナール横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区青砥町172-23
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山下小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.517998, 139.544434
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山下小学校
- 横浜市緑区北八朔町1865-3
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 横浜市青葉区千草台50-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール横浜から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中山小学校小学校891m
- 横浜市立山下小学校小学校980m
- 横浜市立上山小学校小学校1,287m
- 横浜市立森の台小学校小学校1,288m
- 横浜市立川和小学校小学校1,356m
保育園・幼稚園
- 緑幼稚園幼稚園953m
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園964m
- みほ幼稚園幼稚園1,383m
医療機関
- みどりの家診療所診療所・内科 小児科 神経内科 アレルギー科 リハビリ科 歯科108m
- 岩波胃腸科外科医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科 こう門科153m
- おぐり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科179m
- 中山アイ診療所診療所・眼科381m
- 楠原医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 皮膚科396m
福祉施設
- 医心館 横浜中山有料老人ホーム106m
- 横浜市中山みどり園障害者サービス施設106m
- みどりの家障害者サービス施設120m
- みどりワイワイ広場障害者サービス施設121m
- 横浜市中山地域ケアプラザ相談所等の施設187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区青砥町の他の建物
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