エスペランサ中山
神奈川県横浜市緑区寺山町753-1
JR横浜線 中山駅 徒歩13分
エスペランサ中山は、1986年1月竣工、総戸数43戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、JR横浜線中山駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%が指定された丘陵地です。
エスペランサ中山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,822万円
55㎡は横浜市緑区寺山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−20%横浜市緑区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、55㎡換算で推定1,822万円です。寺山町の成約13件の㎡単価中央値30.9万円/㎡を上回る一方、横浜市緑区全体の41.5万円/㎡は下回ります。同じ中山駅で築年が近い建物は30.9万〜62.0万円/㎡と幅があり、本物件はその下位側の水準に位置します。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区寺山町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区寺山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ中山 | 1986年 | 13分 | — | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中山ガーデン | 1986年 | 29分 | 155戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ寺山１号棟 | 1985年 | 6分 | 56戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| 中山パークホームズ | 1987年 | 6分 | 128戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| エヴェナール横浜 | 1988年 | 8分 | 27戸 | 青砥町 | 40.5万円/㎡ |
| フォレストヒルズ三保１号棟 | 1989年 | 10分 | 53戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ寺山２号棟 | 1985年 | 6分 | 56戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
横浜市緑区寺山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.0万円/㎡に対して-30%です。
エスペランサ中山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区寺山町753-1
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 上山小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.505352, 139.543884
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上山小学校
- 横浜市緑区上山2-5-1
- 中学校
- 中山中学校
- 横浜市緑区寺山町653-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ中山から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上山小学校小学校313m
- 横浜市立中山中学校中学校415m
- 横浜市立中山小学校小学校728m
- 横浜市立森の台小学校小学校830m
- 神奈川県立白山高等学校高等学校1,031m
保育園・幼稚園
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園492m
- 上白根幼稚園幼稚園1,452m
- 四季の森幼稚園幼稚園1,467m
医療機関
- 医療法人社団元気会横浜病院病院・内科 精神科 リハビリテーション科433m
- 森の子キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科536m
- 医療法人神奈川千雅 マリアの丘クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科545m
- 谷田部クリニック診療所・内科557m
- よしだ歯科診療室歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正575m
福祉施設
- 横浜病院介護医療院介護保険等の施設434m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 なかやま障害者サービス施設554m
- 有料老人ホーム 千 雅の杜有料老人ホーム556m
- コスモス中山有料老人ホーム575m
- ＳＴＵＤＩＯ１８障害者サービス施設681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ中山のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区寺山町の他の建物
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