ライオンズマンション中山第３
神奈川県横浜市緑区寺山町647
JR横浜線 中山駅 徒歩16分（1,258m）
ライオンズマンション中山第３は1982年6月竣工、総戸数51戸、地上7階のRCマンションです。中山駅まで徒歩18分の丘陵地に位置し、寺山町の中小規模一般住宅が並ぶ住宅地域にあります。
ライオンズマンション中山第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,586万円
55㎡は横浜市緑区寺山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−30%横浜市緑区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、横浜市緑区寺山町の成約㎡単価中央値30.9万円/㎡をやや下回ります。区全体の㎡単価41.5万円/㎡とも差があり、1982年築という竣工年の古さが影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区寺山町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区寺山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中山第３ | 1982年 | 16分 | — | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| シャルムゴトウ | 1981年 | 11分 | 8戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中山第５ | 1983年 | 15分 | 23戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| 中山キャッスル美研 | 1981年 | 17分 | 21戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| エヴェナール横浜 | 1988年 | 9分 | 27戸 | 青砥町 | 40.5万円/㎡ |
| フォレストヒルズ三保１号棟 | 1989年 | 27分 | 53戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| マンハイム中山 | 1983年 | 18分 | 60戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
横浜市緑区寺山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.0万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズマンション中山第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区寺山町647
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩16分（道路距離1,258m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,852人
- 小学校区
- 森の台小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.505138, 139.542435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 森の台小学校
- 横浜市緑区森の台13-1
- 中学校
- 中山中学校
- 横浜市緑区寺山町653-21
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中山第３から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中山中学校中学校287m
- 横浜市立上山小学校小学校443m
- 横浜市立森の台小学校小学校730m
- 横浜市立中山小学校小学校828m
- 神奈川大学附属高等学校高等学校1,026m
保育園・幼稚園
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園490m
- 四季の森幼稚園幼稚園1,347m
- 上白根幼稚園幼稚園1,386m
医療機関
- 医療法人社団元気会横浜病院病院・内科 精神科 リハビリテーション科373m
- 森の子キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科578m
- 小佐野歯科医院歯科診療所・歯科604m
- サワイ歯科医院歯科診療所・歯科606m
- よしだ歯科診療室歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正608m
福祉施設
- 横浜病院介護医療院介護保険等の施設374m
- ＳＴＵＤＩＯ１８障害者サービス施設613m
- コスモス中山有料老人ホーム639m
- 四季の森１障害者サービス施設651m
- 偕恵障害者支援施設668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中山第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区寺山町の他の建物
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