フォレストヒルズ三保１１号棟
神奈川県横浜市緑区三保町1351-1
JR横浜線 中山駅 徒歩5分
フォレストヒルズ三保１１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,667万円
80㎡は横浜市緑区三保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−20%横浜市緑区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区三保町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区三保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ三保１１号棟 | 1991年 | 5分 | — | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| フォレストヒルズ三保１２号棟 | 1991年 | 5分 | 55戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| クエステ中山 | 1991年 | 10分 | 12戸 | 青砥町 | 40.5万円/㎡ |
| ヒルサイド中山 | 1991年 | 16分 | 37戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| マックビューネ中山 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| 中山南パークホームズ | 1994年 | 3分 | 69戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| Ｊ’ｃｉｔｙ中山森の台 | 2000年 | 8分 | 43戸 | 森の台 | 48.0万円/㎡ |
横浜市緑区三保町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して-25%です。
フォレストヒルズ三保１１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区三保町1351-1
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 三保小学校
- 中学校区
- 十日市場中学校
- 緯度経度
- 35.514889, 139.522919
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三保小学校
- 横浜市緑区三保町1867
- 中学校
- 十日市場中学校
- 横浜市緑区十日市場町1501-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストヒルズ三保１１号棟から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三保小学校小学校362m
- 横浜市立新治小学校小学校399m
- 横浜市立十日市場小学校小学校1,004m
- 神奈川大学附属中学校中学校1,150m
- 横浜翠陵高等学校高等学校1,169m
保育園・幼稚園
- みほ幼稚園幼稚園596m
- あさひが丘幼稚園幼稚園866m
- 緑幼稚園幼稚園1,488m
医療機関
- ひだまり歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正503m
- 三保町内科・循環器クリニック診療所・内科 内科 循環器 小児科602m
- 特別養護老人ホーム慶星閣診療所診療所・内科688m
- 苅谷皮膚科医院診療所・皮膚科847m
- いのうち内科クリニック診療所・内科 リハビリ科847m
福祉施設
- ＭＳ横浜障害者サービス施設154m
- グループホーム結の家介護保険等の施設271m
- コペルプラス 中山教室児童発達支援センター440m
- 葵の園・ヨコハマ介護保険等の施設445m
- よこはまことり園児童福祉サービス施設587m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館1,134m
- 東洋英和女学院大学図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区三保町の他の建物
フォレストヒルズ三保１１号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。