フローレンスパレス本郷台ヒルズ
神奈川県横浜市栄区飯島町1681-1
JR根岸線 本郷台駅 徒歩19分
フローレンスパレス本郷台ヒルズは1999年5月竣工、総戸数73戸、地上7階建てのマンションです。JR根岸線本郷台駅から徒歩19分で、丘陵地形の第１種住居地域に立地しています。
フローレンスパレス本郷台ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,305万円
75㎡は横浜市栄区飯島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−28%横浜市栄区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円で、栄区飯島町の成約中央値31.9万円/㎡とほぼ同水準です。栄区全体の42.6万円/㎡より低く、築年（1999年）が飯島町の取引築年中央値2000年に近いことが要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区飯島町の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区飯島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス本郷台ヒルズ | 1999年 | 19分 | — | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| レックス本郷台グレシアスコート | 1999年 | 13分 | 57戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン本郷台 | 2000年 | 6分 | 32戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティ本郷台 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| フェアロージュ本郷台ライトステージ | 1998年 | 19分 | 109戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000年 | 28分 | 72戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 14分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
横浜市栄区飯島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して-4%です。
フローレンスパレス本郷台ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区飯島町1681-1
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩19分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 飯島小学校
- 中学校区
- 飯島中学校
- 緯度経度
- 35.370239, 139.536972
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯島小学校
- 横浜市栄区飯島町771-2
- 中学校
- 飯島中学校
- 横浜市栄区飯島町746-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス本郷台ヒルズから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立飯島小学校小学校371m
- 横浜市立飯島中学校中学校522m
- 横浜市立西本郷小学校小学校676m
- 横浜市立西本郷中学校中学校898m
- 横浜市立笠間小学校小学校1,021m
保育園・幼稚園
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所340m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園343m
- 飯島幼稚園幼稚園725m
- オランジェ保育所1,127m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園1,330m
医療機関
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- 田中神経クリニック診療所・小児科 精神科 神経科396m
- 本郷台整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科428m
- 医療法人社団正節会阿部内科診療所・内科 内科 循環器432m
- 二宮歯科医院歯科診療所・歯科536m
福祉施設
- 福寿よこはま栄飯島有料老人ホーム392m
- ライフコミューン本郷 台有料老人ホーム413m
- 横浜市豊田地域ケアプラザ相談所等の施設578m
- ニチイケアセンター横浜本郷台介護保険等の施設598m
- グループホームちいさな手横浜 さかえ介護保険等の施設648m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス本郷台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区飯島町の他の建物
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