グレイスたまプラーザ２
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目25-7
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
グレイスたまプラーザ２は、1998年2月竣工、総戸数17戸、地上5階のRC造マンションです。美しが丘4丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩15分です。17戸という小規模な棟で、周辺の同時期竣工の物件と比べても戸数が絞られた構成です。
グレイスたまプラーザ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,631万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
+26%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格は5,631万円です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1998年竣工の本物件はそれより築古です。青葉区は築1年あたり2.48%の下落傾向があり、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスたまプラーザ２ | 1998年 | 15分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998年 | 5分 | 15戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998年 | 8分 | 61戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザA棟 | 1999年 | 17分 | 18戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
グレイスたまプラーザ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目25-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.580669, 139.547821
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元石川小学校
- 横浜市青葉区美しが丘4-31-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスたまプラーザ２から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立元石川小学校小学校293m
- 横浜市立山内中学校中学校534m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校724m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校879m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園709m
- 國學院幼稚園幼稚園773m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園854m
- 保育所いつだってひまわり1,083m
- 美しの森幼稚園幼稚園1,230m
医療機関
- たまプラーザ倶楽部診療所診療所・内科 整形外科338m
- よしむら内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器405m
- 松本クリニック診療所・内科 小児科 小児外科408m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科435m
- 佐藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科447m
福祉施設
- 横浜市美しが丘地域ケアプラザ相談所等の施設185m
- グランクレール美しが丘有料老人ホーム264m
- フローレンスケア美し が丘有料老人ホーム306m
- たまプラーザ倶楽部介護保険等の施設350m
- ライフコミューンたまプラーザ老人短期入所施設386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスたまプラーザ２のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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