ドレッセたまプラーザプレイス
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩6分
ドレッセたまプラーザプレイスは、2026年2月竣工、総戸数68戸、地上6階のRC造マンションです。たまプラーザ駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に建つ点が、同じ駅の他物件と異なります。
ドレッセたまプラーザプレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,147万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+105%横浜市青葉区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.7万円/㎡、70㎡換算で推定9,147万円という目安です。美しが丘の成約中央値93.3万円/㎡を上回る水準ですが、成約住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は新築にあたります。築1年あたり2.48%の下落率を踏まえると、この差は築年の新しさで説明できる範囲です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセたまプラーザプレイス | 2026年 | 6分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ | 2025年 | 4分 | 29戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ディアナコートたまプラーザヒルズ | 2024年 | 7分 | 31戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ディアナコートたまプラーザＨｉｌｌｓ | 2024年 | 7分 | 30戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| バースシティザマークたまプラーザＰａｒｋｓｉｄｅ | 2024年 | 11分 | 24戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ディアナコートたまプラーザ | 2023年 | 5分 | 45戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| バースシティザマークたまプラーザ | 2023年 | 9分 | 23戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.5万円/㎡に対して+25%です。
ドレッセたまプラーザプレイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩6分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.574776, 139.552475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセたまプラーザプレイスから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校266m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校593m
- 横浜市立山内小学校小学校741m
- 横浜市立新石川小学校小学校902m
- 横浜市立あざみ野第一小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園461m
- 國學院幼稚園幼稚園1,057m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,300m
- かわさき犬蔵保育園保育所1,353m
医療機関
- レディースクリニック服部診療所・産婦人科205m
- 柴田医院診療所・内科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科295m
- 桑名歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科347m
- 美しが丘眼科診療所・眼科347m
- ながの矯正歯科たまプラーザ歯科診療所・歯科 歯科 矯正365m
福祉施設
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター191m
- 花物語たまプラーザ介護保険等の施設194m
- てらこや児童発達支援センター309m
- ロイヤルレジデンスあ ざみ野有料老人ホーム360m
- ライフコミューンたま プラーザ有料老人ホーム371m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館750m
- 横浜市山内図書館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセたまプラーザプレイスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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