ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目3-8
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分（366m）
ヴァースクレイシアIDZたまプラーザは、2025年8月に竣工した総戸数29戸、地上7階のRC造マンションです。たまプラーザ駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域としています。小規模ながら駅至近の立地です。
ヴァースクレイシアIDZたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,823万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+63%横浜市青葉区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は7,823万円です。新石川の成約中央値74.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件が2025年竣工と新しい点があります。同じ駅の2024〜2026年築でも93.3万円/㎡の例があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ | 2025年 | 5分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ディアナコートたまプラーザヒルズ | 2024年 | 6分 | 31戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| バースシティザマークたまプラーザＰａｒｋｓｉｄｅ | 2024年 | 8分 | 24戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザプレイス | 2026年 | 11分 | 68戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| バースシティザマークたまプラーザ | 2023年 | 10分 | 23戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ディアナコートたまプラーザＨｉｌｌｓ | 2024年 | 12分 | 30戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| クレヴィアたまプラーザ | 2022年 | 8分 | 33戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-20%です。
ヴァースクレイシアIDZたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目3-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.577713, 139.561584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアIDZたまプラーザから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校120m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校531m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校660m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校861m
- 横浜市立山内中学校中学校892m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所530m
- アスクさぎぬま保育園保育所728m
- 美しの森幼稚園幼稚園797m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所808m
- ぶどうの実鷺沼園保育所812m
医療機関
- むろき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科104m
- 伊豆美レディスクリニック診療所・産婦人科 内科 女性 内科 乳腺 内科 漢方147m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科155m
- たまプラーザこころのクリニック診療所・内科 精神科 心療内科161m
- たまプラーザ内科クリニック診療所・内科163m
福祉施設
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム204m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター294m
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設367m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター393m
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター395m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアIDZたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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