ドレッセ美しが丘ヒルズ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
ドレッセ美しが丘ヒルズは、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩7分に立つ総戸数109戸のRC造マンションです。2015年7月竣工で、地上6階・地下1階と、丘陵地形に沿った低層寄りの構成になっています。
ドレッセ美しが丘ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,579万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.6万円/㎡
+92%横浜市青葉区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は122.6万円/㎡、70㎡換算で推定8,579万円が目安です。美しが丘の成約中央値93.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件が2015年竣工と築浅である点が差の一因です。青葉区全体の63.8万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘ヒルズ | 2015年 | 7分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| プラウド美しが丘 | 2015年 | 8分 | 70戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザテラス | 2013年 | 1分 | 92戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| クリオ美しが丘 | 2016年 | 7分 | 26戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザレジデンス | 2012年 | 5分 | 24戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン | 2013年 | 8分 | 123戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザ | 2008年 | 3分 | 56戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.5万円/㎡に対して+25%です。
ドレッセ美しが丘ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.575184, 139.554871
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ美しが丘ヒルズから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校353m
- 横浜市立新石川小学校小学校681m
- 横浜市立山内小学校小学校699m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校802m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園376m
- 國學院幼稚園幼稚園980m
- かわさき犬蔵保育園保育所1,152m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所1,330m
- ぶどうの実鷺沼園保育所1,349m
医療機関
- レディースクリニック服部診療所・産婦人科43m
- 美しが丘眼科診療所・眼科174m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科179m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科198m
- 宮澤内科・呼吸器クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 外科 呼吸器200m
福祉施設
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター161m
- 生活介護タイム障害者サービス施設236m
- キズナ障害者サービス施設300m
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設308m
- てらこや児童発達支援センター342m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館543m
- 横浜市山内図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ美しが丘ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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