パークホームズ青葉台二丁目
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目8-33
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩7分
パークホームズ青葉台二丁目は、2008年5月竣工、総戸数26戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%・容積率80%という制限のもと、青葉台駅から徒歩7分の距離にあります。
パークホームズ青葉台二丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,689万円
70㎡は横浜市青葉区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+27%横浜市青葉区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は5,689万円です。青葉台の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年である点が差の背景にあります。同じ駅で2007年築のブライシス青葉台が81.3万円/㎡、2008年築のドレッセ青葉台が91.5万円/㎡で、この価格帯に収まります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ青葉台二丁目 | 2008年 | 7分 | — | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台 | 2008年 | 3分 | 377戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ハインズテラス青葉台 | 2008年 | 7分 | 5戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| ブライシス青葉台 | 2007年 | 9分 | 103戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ青葉台 | 2009年 | 13分 | 20戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| グランノエル青葉台 | 2005年 | 2分 | 45戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台プレエスタ | 2011年 | 4分 | 119戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.2万円/㎡に対して-20%です。
パークホームズ青葉台二丁目の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目8-33
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩7分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.544205, 139.515121
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ青葉台二丁目から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校373m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校538m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校844m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校861m
- 横浜市立青葉台小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園388m
- もえぎ野幼稚園幼稚園779m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,065m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,067m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,255m
医療機関
- 医療法人社団健美歯会ササキ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科88m
- 木崎眼科診療所・眼科118m
- 白鳥整形外科診療所・整形外科 リハビリ科119m
- みみ・はな・のど はねだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科141m
- 医療法人社団八千代 田園クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科142m
福祉施設
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設83m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設85m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設118m
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設272m
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ青葉台二丁目のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の他の建物
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