パークホームズ青葉台シヴィラ
神奈川県横浜市青葉区しらとり台20-2
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
パークホームズ青葉台シヴィラは、2002年12月竣工、総戸数51戸、地上4階・地下1階のRC造マンションです。青葉台駅からは徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層基準の中に建っています。
パークホームズ青葉台シヴィラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,410万円
70㎡は横浜市青葉区しらとり台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−1%横浜市青葉区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,410万円が目安です。しらとり台の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より築古な住戸が多いことが背景にあります。青葉区全体の63.8万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区しらとり台の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区しらとり台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ青葉台シヴィラ | 2002年 | 12分 | — | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和青葉台ホームズ | 2002年 | 6分 | 41戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ナイスステージ青葉台ブライティア | 2002年 | 8分 | 31戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| クレッセント青葉台の丘 | 2002年 | 19分 | 117戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| パークフォリア青葉台 | 2001年 | 5分 | 51戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ヒルズ青葉台２丁目 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 11分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区しらとり台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.3万円/㎡に対して-37%です。
パークホームズ青葉台シヴィラの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区しらとり台20-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- さつきが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.536488, 139.511871
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘小学校
- 横浜市青葉区さつきが丘8
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ青葉台シヴィラから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区しらとり台１７番５４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校631m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校751m
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校815m
- 横浜市立谷本中学校中学校971m
- 横浜市立田奈小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- 田園都市幼稚園幼稚園188m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園540m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所945m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園980m
医療機関
- 松岡医院診療所・小児科47m
- カトウ歯科歯科診療所・歯科56m
- しらとり台クリニック診療所・皮膚科467m
- 医療法人社団啓友会しらとり台耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科470m
- よしやま歯科医院歯科診療所・歯科474m
福祉施設
- サンライズガーデン青葉台障害者サービス施設398m
- グループホームやすらぎの郷介護保険等の施設401m
- 医療法人社団三喜会グループ ホーム青葉台介護保険等の施設427m
- ワークステーションポパイ障害者サービス施設466m
- ほっと・館 花障害者サービス施設515m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ青葉台シヴィラのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区しらとり台の他の建物
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