たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目28-54
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分
たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館は、1999年12月竣工、総戸数53戸の中規模マンションです。地上5階・地下2階のRC造で、たまプラーザ駅から徒歩12分に位置します。美しが丘の取引住戸の築年中央値2004年より築古で、用途地域は準住居地域です。
たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,773万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
+29%横浜市青葉区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,773万円が目安です。美しが丘の㎡単価中央値93.3万円/㎡を下回る水準で、築年が町の取引中央値より古い点が影響しています。一方で横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡は上回ります。築1年あたり2.48%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,773万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館 | 1999年 | 12分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998年 | 5分 | 15戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998年 | 8分 | 61戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目28-54
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.576008, 139.549622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校227m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校523m
- 横浜市立あざみ野第一小学校小学校800m
- 横浜市立元石川小学校小学校813m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校839m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園748m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,014m
- 國學院幼稚園幼稚園1,027m
医療機関
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- たまプラーザ倶楽部診療所診療所・内科 整形外科234m
- 桑名歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科243m
- 柴田医院診療所・内科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科341m
- 佐藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科348m
福祉施設
- ロイヤルレジデンスあ ざみ野有料老人ホーム101m
- イリーゼあざみ野有料老人ホーム156m
- 花物語たまプラーザ介護保険等の施設165m
- ライフコミューンたま プラーザ有料老人ホーム208m
- たまプラーザ倶楽部介護保険等の施設223m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,026m
- 横浜市山内図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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