オーベル青葉台
神奈川県横浜市青葉区桜台35-15
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
オーベル青葉台は、2000年2月に竣工した総戸数59戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と、階数を抑えた規模にまとまっています。東急田園都市線 青葉台駅から徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
オーベル青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,377万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−2%横浜市青葉区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,377万円です。これは桜台の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値が2000年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。青葉区全体の63.8万円/㎡はわずかに上回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル青葉台 | 2000年 | 12分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| グランヴェルビュ青葉台 | 2000年 | 6分 | 45戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉台もえぎ野壱番館 | 2000年 | 7分 | 10戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| あおば山の手台グランジャルダン参番館 | 2000年 | 9分 | 42戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| コローレ青葉台 | 2000年 | 17分 | 85戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| アスティオス青葉台 | 1999年 | 4分 | 39戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| パークハウス青葉台 | 1999年 | 14分 | 15戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.1万円/㎡に対して-2%です。
オーベル青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台35-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.550480, 139.511902
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル青葉台から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桜台１３番５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台小学校小学校203m
- 横浜市立青葉台中学校中学校439m
- 横浜市立桂小学校小学校654m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校771m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園943m
- もえぎ野幼稚園幼稚園988m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所1,125m
- ナザレ幼稚園幼稚園1,340m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所1,340m
医療機関
- 加々見歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- 若草台内科眼科外科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科 外科 肛門 眼科265m
- 歯科さくらクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科294m
- ミロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科301m
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科309m
福祉施設
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム95m
- 桜台メゾン障害者サービス施設109m
- 青葉台ケアセンターそよ風老人短期入所施設234m
- グランクレール青葉台二 丁目有料老人ホーム413m
- メディカルホームくら ら青葉台有料老人ホーム422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の他の建物
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