ミオカステーロ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目31-12
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩10分（724m）
ミオカステーロ美しが丘は、2003年12月竣工、総戸数22戸・地上5階のRC造マンションです。あざみ野駅から徒歩9分の美しが丘5丁目に位置し、100戸規模の物件が多いこのエリアでは戸数の少ない小規模型にあたります。
ミオカステーロ美しが丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,374万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
+43%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、70㎡換算で推定6,374万円という目安です。美しが丘の成約㎡単価中央値93.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年に対し1年古い点が影響しています。青葉区全体の63.8万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ美しが丘 | 2003年 | 10分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| クレアヒルズあざみ野 | 2003年 | 6分 | 47戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア | 2002年 | 9分 | 36戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ファミールあざみ野スカーレットヒルズ | 2004年 | 14分 | 199戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズあざみ野クレーデルコート | 2005年 | 7分 | 36戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野コリーナコート | 2005年 | 8分 | 119戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
| リビオあざみ野ブライティアフロントコート | 2005年 | 29分 | 65戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して+49%です。
ミオカステーロ美しが丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目31-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,564人
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.573765, 139.550720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ美しが丘から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校381m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校398m
- 横浜市立山内小学校小学校754m
- 横浜市立あざみ野第一小学校小学校783m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校1,019m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園538m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,194m
- 國學院幼稚園幼稚園1,211m
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,491m
医療機関
- 柴田医院診療所・内科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科105m
- 山口皮膚・泌尿器科診療所・皮膚科 泌尿器科333m
- 甲斐整形外科診療所・整形外科 リハビリ科333m
- おおさこ心のクリニック診療所・内科 心療 精神科 精神科 老年333m
- 横山内科・消化器科診療所・内科 消化器科338m
福祉施設
- 花物語たまプラーザ介護保険等の施設104m
- ロイヤルレジデンスあ ざみ野有料老人ホーム277m
- イリーゼあざみ野有料老人ホーム307m
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター318m
- キッズタウンあざみ野児童福祉サービス施設330m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館804m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ美しが丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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