ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30-7
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩9分（695m）
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、2002年3月竣工、総戸数36戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%という制限のもと、3階建て・小規模という構成になっています。あざみ野駅から徒歩8分の丘陵地に位置します。
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,318万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+11%横浜市青葉区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡で、75㎡なら推定価格5,318万円という目安です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡をやや下回りますが、青葉区全体の63.8万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより2年古い点が差の一因です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア | 2002年 | 9分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野パークハウス弐番館 | 2002年 | 5分 | 30戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| クオスあざみ野 | 2002年 | 13分 | 31戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| クレッセント美しが丘レジデンス | 2001年 | 7分 | 103戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ファミールあざみ野スカーレットヒルズ | 2004年 | 14分 | 199戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| たまプラーザサウスヒルズ | 2000年 | 28分 | 12戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野コリーナコート | 2005年 | 8分 | 119戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.5万円/㎡に対して+3%です。
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩9分（道路距離695m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,564人
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.565384, 139.558762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目２５番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内小学校小学校450m
- 横浜市立中川西中学校中学校699m
- たまプラーザ看護学校専修学校821m
- 横浜市立荏田小学校小学校1,012m
- 横浜市立中川西小学校小学校1,112m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園770m
- 田園江田幼稚園幼稚園981m
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,060m
- 愛和幼稚園幼稚園1,080m
- 金の星幼稚園幼稚園1,177m
医療機関
- あざみ野クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科319m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科398m
- KUMAZAWA DENTAL CLINIC歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科448m
- さとうクローバー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科451m
- 医療法人社団緑成会 横浜総合病院附属あざみ野健診クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 脳神経 婦人科514m
福祉施設
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設404m
- リオ中川障害者サービス施設483m
- オレンジスクール あざみ野教室児童福祉サービス施設560m
- グランケアあざみ野有料老人ホーム578m
- リンド中川児童福祉サービス施設615m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館500m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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