第３鷺沼ハイデンス
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩18分（1,396m）
第３鷺沼ハイデンスは、1982年10月竣工、総戸数31戸、地上6階建てのRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩15分の位置にあり、新石川4丁目の準住居地域に建ちます。戸数31戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
第３鷺沼ハイデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,353万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
−30%横浜市青葉区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,353万円という目安です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し、本建物は1982年竣工で、青葉区の回帰では築1年あたり2.48%の下落が見られます。あくまで推定で、売出価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３鷺沼ハイデンス | 1982年 | 18分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺沼第３ | 1984年 | 18分 | 23戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第５ | 1985年 | 12分 | 26戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| クリオたまプラーザ壱番館 | 1990年 | 18分 | 77戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
第３鷺沼ハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩18分（道路距離1,396m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.570503, 139.566360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３鷺沼ハイデンスから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校71m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学542m
- 横浜市立新石川小学校小学校791m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校815m
- 横浜市立山内小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所510m
- ぶどうの実鷺沼園保育所560m
- みどり野幼稚園幼稚園573m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所702m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼715m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科475m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科494m
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科570m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科625m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科705m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設226m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム334m
- ハピネス都筑介護保険等の施設473m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設529m
- はたけワーク障害者サービス施設562m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館652m
- 横浜市山内図書館図書館1,224m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３鷺沼ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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