第２内匠マンション
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩10分
第２内匠マンションは、1985年3月竣工、総戸数22戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線あざみ野駅から徒歩10分に位置します。同じ駅の築40年前後の物件が多くは中規模以上である中で、22戸という小規模な構成が特徴です。
第２内匠マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,491万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−27%横浜市青葉区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,491万円という目安です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。青葉区の成約データでは築1年あたり2.48%の下落が見られ、1985年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２内匠マンション | 1985年 | 10分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ダイアパレスあざみ野 | 1985年 | 9分 | 33戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| ハイラークあざみ野 | 1985年 | 9分 | 20戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| 東急ドエルあざみ野カスタニア | 1985年 | 18分 | 30戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| 東急ドエルあざみ野マールス | 1984年 | 1分 | 32戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| グリーンヒルあざみ野 | 1984年 | 1分 | 23戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ダイアパレスあざみ野Ｂ棟 | 1985年 | 9分 | 24戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.9万円/㎡に対して+38%です。
第２内匠マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.570503, 139.566360
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２内匠マンションから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校71m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学542m
- 横浜市立新石川小学校小学校791m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校815m
- 横浜市立山内小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所510m
- ぶどうの実鷺沼園保育所560m
- みどり野幼稚園幼稚園573m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所702m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼715m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科475m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科494m
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科570m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科625m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科705m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設226m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム334m
- ハピネス都筑介護保険等の施設473m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設529m
- はたけワーク障害者サービス施設562m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館652m
- 横浜市山内図書館図書館1,224m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２内匠マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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