ララヒルズ
神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目3
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩4分
ララヒルズは、2003年9月竣工、総戸数428戸、地上10階建てのRC造マンションです。北山田駅から徒歩4分の位置にあり、戸数の多さが同駅周辺の同世代物件のなかで際立ちます。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
ララヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,558万円
80㎡は横浜市都筑区北山田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
+9%横浜市都筑区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円で、北山田の成約中央値と同水準です。この地域の取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまる形になります。都筑区全体の64.0万円/㎡は上回ります。80㎡なら推定5,558万円が目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区北山田の成約㎡単価の中央値（69.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区北山田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
69.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ララヒルズ | 2003年 | 4分 | — | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ララヒルズ４番街 | 2003年 | 4分 | 67戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| サングレイス港北デュオパーク | 2003年 | 12分 | 56戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス | 2008年 | 10分 | 22戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| ララヒルズ３番街 | 2003年 | 4分 | 80戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| サングレイス港北デュオガーデン | 2003年 | 13分 | 37戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| グレーシアセンター北 | 1997年 | 11分 | 32戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
横浜市都筑区北山田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.5万円/㎡に対して+40%です。
ララヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全428戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東山田小学校
- 中学校区
- 東山田中学校
- 緯度経度
- 35.564510, 139.593933
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山田小学校
- 横浜市都筑区東山田1-4-1
- 中学校
- 東山田中学校
- 横浜市都筑区東山田2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ララヒルズから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東山田小学校小学校243m
- 川崎市立有馬小学校小学校450m
- 横浜市立東山田中学校中学校716m
- 横浜市立北山田小学校小学校728m
- サレジオ学院中学校中学校787m
保育園・幼稚園
- 認定こども園横浜黎明幼稚園幼稚園246m
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所247m
- 有馬川はなみずき保育園保育所696m
- 認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園幼保連携型認定こども園784m
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所788m
医療機関
- たちはら眼科クリニック診療所・眼科313m
- 北山田耳鼻咽喉科診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科319m
- 徳永整形外科診療所・整形外科 リハビリ科319m
- あおぞら皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容319m
- 宮崎内科クリニック診療所・内科 内科 循環器319m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ北山田児童発達支援センター387m
- ハウスＢＥＥ障害者サービス施設426m
- 川崎市れいんぼう川崎障害者サービス施設476m
- ハッピーテラス北山田教室児童発達支援センター482m
- はなまるキッズ 北山田教室児童発達支援センター534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ララヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区北山田の他の建物
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