アデニウム港北ふれあいの丘
神奈川県横浜市都筑区大丸3-13
横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩4分（261m）
アデニウム港北ふれあいの丘は都筑ふれあいの丘駅徒歩4分、総戸数25戸の2009年築RC造マンションです。近隣商業地域に位置し、周辺には歯科診療所や児童福祉サービス施設が近距離に複数あります。
アデニウム港北ふれあいの丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,863万円
80㎡は横浜市都筑区大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
+15%横浜市都筑区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡で、横浜市都筑区全体の64.0万円/㎡より高めです。大丸の成約中央値の築年（2001年）より新しいことが要因の一つと考えられます。同駅同築年帯の建物では44.0万円/㎡から83.1万円/㎡まで差があり、あくまで推定の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区大丸の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
都筑ふれあいの丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都筑ふれあいの丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム港北ふれあいの丘 | 2009年 | 4分 | — | 大丸 | 58.6万円/㎡ |
| プレミスト港北サウスヒルズ | 2008年 | 3分 | 86戸 | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| グランアジール都筑ふれあいの丘 | 2008年 | 5分 | 24戸 | 高山 | 44.0万円/㎡ |
| グランスイートセンター南 | 2008年 | 11分 | 85戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| シーズンプレイスＥ棟 | 2011年 | 12分 | 12戸 | 長坂 | 63.5万円/㎡ |
| サンクタス市が尾 | 2013年 | 16分 | 71戸 | 見花山 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ港北Ｒａｆｉａ | 2002年 | 12分 | 41戸 | 大丸 | 58.6万円/㎡ |
横浜市都筑区大丸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-8%です。
アデニウム港北ふれあいの丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区大丸3-13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩4分（道路距離261m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,273人
- 小学校区
- 荏田南小学校
- 中学校区
- 荏田南中学校
- 緯度経度
- 35.538624, 139.559814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田南小学校
- 横浜市都筑区荏田南2-5-2
- 中学校
- 荏田南中学校
- 横浜市都筑区荏田南2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム港北ふれあいの丘から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区高山１２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立荏田南中学校中学校635m
- 神奈川県立川和高等学校高等学校672m
- 横浜市立荏田南小学校小学校726m
- 横浜市立川和東小学校小学校790m
- 横浜市立川和中学校中学校898m
保育園・幼稚園
- 荏田南幼稚園幼稚園800m
- 都筑ヶ丘幼稚園幼稚園876m
- 認定こども園エクレス保育所1,075m
医療機関
- ＳＵＺＵ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正28m
- よしおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 都筑ふれあいの丘クリニック診療所・内科 精神科 内科 心療43m
- 港北ハートクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 胃腸 外科 内視鏡154m
- マサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
福祉施設
- 横浜らんぽ児童福祉サービス施設41m
- グッドタイムリビング 横浜都筑有料老人ホーム62m
- 放課後等デイサービス ココノワ荏田南児童福祉サービス施設212m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 都筑ふれあいの丘児童福祉サービス施設307m
- ぽけっと運営委員会障害者サービス施設357m
文化施設
- 横浜市都筑図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム港北ふれあいの丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区大丸の他の建物
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