トップ川崎第８
神奈川県川崎市川崎区四谷上町23-3
京急大師線 東門前駅 徒歩16分（1,208m）
トップ川崎第８は、川崎市川崎区四谷上町に1987年12月に竣工した地上4階・総戸数58戸のRCマンションです。京急大師線東門前駅から徒歩16分で、駅からの距離は同じ町名の物件の中でも歩く時間が長めの位置にあります。
トップ川崎第８の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,303万円
65㎡は川崎市川崎区四谷上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−51%川崎市川崎区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,303万円です。四谷上町の㎡単価中央値37.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件が1987年竣工とわずかに築古のため、築年による下落分が反映された水準と読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区四谷上町の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区四谷上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ川崎第８ | 1987年 | 16分 | — | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| メゾンドアミティエ | 1987年 | 16分 | 29戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎大師第２ | 1988年 | 5分 | 42戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎大師第３ | 1989年 | 9分 | 27戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
| エステートピア四谷C | 1988年 | 13分 | 12戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| シャルマンコーポ大師公園 | 1985年 | 9分 | 61戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
| 川崎大師南スカイマンション | 1990年 | 16分 | 53戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
川崎市川崎区四谷上町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.8万円/㎡に対して-30%です。
トップ川崎第８の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区四谷上町23-3
- 最寄駅
- 京急大師線 東門前駅 徒歩16分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,672人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 南大師中学校
- 緯度経度
- 35.527466, 139.735931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 川崎市川崎区四谷下町4-1
- 中学校
- 南大師中学校
- 川崎市川崎区立四谷上町24-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ川崎第８から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１３７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南大師中学校中学校122m
- 川崎市立四谷小学校小学校178m
- 神奈川県立大師高等学校高等学校318m
- 川崎市立大師小学校小学校656m
- 川崎朝鮮初中級学校各種学校888m
保育園・幼稚園
- よつば保育園保育所240m
- 川崎さくら幼稚園幼稚園372m
- 大師公園前ひのき保育園520m
- つめくさ保育園保育所647m
- 大師保育園保育所651m
医療機関
- 後藤医院診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科367m
- プレス工業株式会社付属診療所診療所・内科 整形外科388m
- いまい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科519m
- 及川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科555m
- 髙松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科597m
福祉施設
- 医療対応住宅ケアホ スピス大師有料老人ホーム226m
- すたーと障害者サービス施設312m
- (医)啓和会グループホーム 四谷上町介護保険等の施設334m
- 医療法人啓和会 グループホーム四谷上町介護保険等の施設342m
- 川崎大師バナナ園介護保険等の施設350m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ川崎第８のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区四谷上町の他の建物
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