川崎大師南スカイマンション
神奈川県川崎市川崎区四谷上町23-1
京急大師線 東門前駅 徒歩14分
川崎大師南スカイマンションは、1990年3月竣工、地上7階建て53戸のRC造マンションです。京急大師線東門前駅から徒歩14分で、鑑定士の調査では一般住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。四谷上町の取引住戸の築年中央値1989年とほぼ同じ世代にあたります。
川崎大師南スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,476万円
65㎡は川崎市川崎区四谷上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−48%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,476万円が目安です。四谷上町の㎡単価中央値37.2万円/㎡をわずかに上回る水準で、同じ駅の築年が近い建物ではエステートピア四谷Cやメゾンドアミティエの37.2万円/㎡に近く、川崎区全体の72.7万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区四谷上町の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区四谷上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎大師南スカイマンション | 1990年 | 14分 | — | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎大師第３ | 1989年 | 10分 | 27戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎大師第２ | 1988年 | 3分 | 42戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| エステートピア四谷C | 1988年 | 16分 | 12戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川崎大師 | 1998年 | 4分 | 54戸 | 東門前 | 65.4万円/㎡ |
| メゾンドアミティエ | 1987年 | 14分 | 29戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| シャルマンコーポ大師公園 | 1985年 | 7分 | 61戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
川崎市川崎区四谷上町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して-35%です。
川崎大師南スカイマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区四谷上町23-1
- 最寄駅
- 京急大師線 東門前駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 南大師中学校
- 緯度経度
- 35.527466, 139.735931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 川崎市川崎区四谷下町4-1
- 中学校
- 南大師中学校
- 川崎市川崎区立四谷上町24-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎大師南スカイマンションから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１３７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
川崎大師南スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区四谷上町の他の建物
川崎大師南スカイマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。