マリンハイツ宮前
神奈川県川崎市川崎区宮前町12-5
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
マリンハイツ宮前は、川崎区宮前町に建つ総戸数14戸、地上5階のRC造マンションです。1972年9月竣工で、JR南武線 川崎駅から徒歩10分に位置します。宮前町の取引住戸の築年中央値が2016年のため、地域の中ではかなり築年数の古い部類に入ります。
マリンハイツ宮前の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,080万円
20㎡は川崎市川崎区宮前町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−26%川崎市川崎区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、20㎡換算の推定価格は1,080万円です。宮前町の㎡単価中央値90.0万円/㎡、川崎区全体の72.7万円/㎡をいずれも下回ります。これは築1年あたり2.40%という川崎区の下落率を1972年築に当てはめた結果で、同じ川崎駅の1972年築でも42.5万円/㎡から90.0万円/㎡まで幅があります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区宮前町の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区宮前町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリンハイツ宮前 | 1972年 | 10分 | — | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| シャンボール川崎 | 1972年 | 10分 | 77戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| 大島ビル | 1972年 | 20分 | 65戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| グリーンハウス竹島 | 1971年 | 10分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ドミール見村 | 1973年 | 15分 | 32戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| 富士見カーネル | 1973年 | 15分 | 30戸 | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
| アービラ東田 | 1974年 | 8分 | 29戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
川崎市川崎区宮前町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.0万円/㎡に対して+18%です。
マリンハイツ宮前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区宮前町12-5
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.528584, 139.706863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリンハイツ宮前から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区宮前町１１番６
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、住宅の混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マリンハイツ宮前のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区宮前町の他の建物
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