川崎多摩川ファインフィールズ
神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1
東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩24分（1,910m）
川崎多摩川ファインフィールズは、2007年9月竣工、総戸数295戸の大規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、7階建てという高さに対し戸数が多く、横に広がる構成になっています。最寄りの東急多摩川線矢口渡駅からは徒歩24分の距離です。
川崎多摩川ファインフィールズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,422万円
70㎡は川崎市幸区小向仲野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−44%川崎市幸区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、70㎡換算で3,422万円が目安です。これは小向仲野町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2007年と、この建物の竣工年に一致するためです。一方、幸区全体の86.5万円/㎡とは差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区小向仲野町の成約㎡単価の中央値（48.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区小向仲野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
川崎多摩川ファインフィールズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1
- 最寄駅
- 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩24分（道路距離1,910m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全295戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 御幸小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.550308, 139.698502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御幸小学校
- 川崎市幸区遠藤町1
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎多摩川ファインフィールズから最も近い標準地（約572m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市幸区戸手３丁目２１番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎総合科学高等学校高等学校297m
- 川崎市立御幸中学校中学校765m
- 大田区立高畑小学校小学校883m
- 川崎市立御幸小学校小学校980m
- 大田区立西六郷小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- みゆき幼稚園幼稚園502m
- さくらさくみらい西六郷保育所698m
- グローバルキッズ西六郷園保育所710m
- 西二なかよし保育園保育所752m
- 多摩川保育園保育所761m
医療機関
- 地域密着型特別養護老人ホームこむかい 医務室診療所・内科386m
- 東芝小向事業所健診診療所 （神奈川県結核予防会 中央健康相談所）診療所・内科 婦人科498m
- 佐々木内科クリニック診療所・内科 小児科529m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科537m
- 田代クリニック診療所・内科 眼科707m
福祉施設
- 小向このはな園障害者サービス施設331m
- 幸正の苑介護保険等の施設349m
- グループホーム奏介護保険等の施設384m
- こむかい介護保険等の施設395m
- 地域密着型特別養護老人ホーム こむかい老人短期入所施設396m
文化施設
- 大田区立多摩川図書館図書館720m
- 川崎市立幸図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎多摩川ファインフィールズのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区小向仲野町の他の建物
川崎多摩川ファインフィールズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。