フェルクルール川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目59
JR南武線 川崎駅 徒歩7分
フェルクルール川崎は、2020年9月竣工、地上11階建て30戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩7分の位置にあり、南幸町の成約住戸の築年中央値2015年より新しい部類に入ります。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
フェルクルール川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,362万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.1万円/㎡
+36%川崎市幸区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は118.1万円/㎡で、南幸町の成約中央値105.7万円/㎡、幸区全体の86.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。竣工が2020年と新しく、築1年あたり2.22%の下落率を当てはめても減価が小さいことが理由です。同じ川崎駅では2020年築のマキシヴ川崎が120.0万円/㎡、2019年築のプラウド川崎柳町が122.9万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルクルール川崎 | 2020年 | 7分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| マキシヴ川崎 | 2020年 | 9分 | 28戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| クラリッサ川崎ブルーノ | 2019年 | 4分 | 58戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| プラウド川崎柳町 | 2019年 | 6分 | 94戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| リシャール川崎ザウエスト | 2019年 | 8分 | 32戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| コンシェリア川崎ザプレミアム | 2023年 | 5分 | 52戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012年 | 14分 | 33戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.4万円/㎡に対して+1%です。
フェルクルール川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目59
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.532120, 139.689728
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルクルール川崎から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校290m
- 川崎市立南河原小学校小学校640m
- 川崎市立幸町小学校小学校785m
- 川崎市立川崎小学校小学校959m
- 横浜市立矢向小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園174m
- 保育園フェリチッタ保育所211m
- 保育園リエッタ保育所225m
- ばんび保育室227m
- 保育園アレッタ保育所249m
医療機関
- 森田医院診療所・内科 リウマチ科 小児科 消化器内科80m
- 藤田医院診療所・整形外科 皮膚科 内科91m
- まつくら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科93m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 大山耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科101m
福祉施設
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館33m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター112m
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター161m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター168m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設168m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館740m
- 川崎市立川崎図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルクルール川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
フェルクルール川崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。