カテリーナ川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目144-1
JR南武線 尻手駅 徒歩6分
カテリーナ川崎は、JR南武線尻手駅から徒歩6分に建つ地上9階・総戸数45戸のRC造マンションです。2004年6月竣工で、南幸町の取引住戸の築年中央値2015年より築古の位置づけになります。用途地域は近隣商業地域です。
カテリーナ川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,657万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−4%川崎市幸区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡で、南幸町の成約中央値105.7万円/㎡、幸区全体の86.5万円/㎡をいずれも下回る目安です。幸区の成約1385件から得られた築1年あたり2.22%の下落率を当てはめた結果で、2004年竣工という築年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ川崎 | 2004年 | 6分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| グランイーグル南幸町 | 2003年 | 6分 | 20戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ディアスタ川崎柳町 | 2012年 | 1分 | 37戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ヴェルト川崎ウエスト | 2007年 | 9分 | 22戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ポレスター川崎ウエストコート | 2014年 | 7分 | 69戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| グランシティ川崎ビューステージ | 1999年 | 2分 | 80戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| 川崎パークハイツ | 1995年 | 7分 | 34戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.9万円/㎡に対して-14%です。
カテリーナ川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目144-1
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩6分
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.533955, 139.685608
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ川崎から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校596m
- 川崎市立南河原小学校小学校624m
- 川崎市立南河原中学校中学校636m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校795m
- 川崎市立幸高等学校高等学校885m
保育園・幼稚園
- 川崎さいわい保育室(廃止)179m
- 幸いづみ保育園保育所184m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム290m
- 保育園アレッタ保育所314m
- 梅園幼稚園幼稚園353m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南さいわい 医務室診療所・内科190m
- 尻手駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 須田診療所診療所・内科 外科 内科 胃腸 外科 肛門 外科 内視鏡 放射線科275m
- 医療法人社団康久会 川崎中央クリニック診療所・内科 神経内科 消化器科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科301m
福祉施設
- すけっちぶっく川崎障害者サービス施設170m
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設181m
- 南さいわい介護保険等の施設183m
- まどか川崎有料老人ホーム191m
- こあらっこはうすクレシュ・ラ・ガール児童館247m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,103m
- 川崎市立幸図書館図書館1,158m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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