川崎パークハイツ
神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目51-17
JR南武線 尻手駅 徒歩8分（573m）
川崎パークハイツは1995年2月竣工、総戸数34戸、地上8階建てのRCマンションで、JR南武線尻手駅から徒歩7分に位置します。商業地域内で建蔽率80%・容積率400%という高い指定を受けている点が特徴です。
川崎パークハイツの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,357万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−22%川崎市幸区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
この建物の推定㎡単価は67.9万円/㎡で、川崎市幸区南幸町の成約㎡単価中央値105.7万円/㎡や幸区全体の86.5万円/㎡を下回ります。同じ駅・築年が近い建物は軒並み105.7万円/㎡で成約しており、1995年築という築年の古さが下落率（築1年あたり2.22%）を通じて単価を押し下げていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎パークハイツ | 1995年 | 8分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| マイキャッスル川崎西 | 1994年 | 5分 | 20戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| グランシティ川崎ビューステージ | 1999年 | 3分 | 80戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| グランイーグル南幸町 | 2003年 | 9分 | 20戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| カテリーナ川崎 | 2004年 | 5分 | 45戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
川崎パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目51-17
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,638人
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.535149, 139.687805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎パークハイツから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校390m
- 川崎市立南河原中学校中学校480m
- 川崎市立幸町小学校小学校655m
- 川崎市立幸高等学校高等学校762m
- 横浜市立矢向小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 川崎さいわい保育室(廃止)80m
- 幸いづみ保育園保育所83m
- 梅園幼稚園幼稚園129m
- 保育園アレッタ保育所148m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所168m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南さいわい 医務室診療所・内科84m
- 小林クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科157m
- おさないクリニック診療所・内科 泌尿器科157m
- ますもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- 幸風苑医務室診療所・内科175m
福祉施設
- 南さいわい介護保険等の施設74m
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設77m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 幸風苑老人短期入所施設169m
- 幸風苑地域包括支援センター相談所等の施設170m
- 幸風苑介護保険等の施設172m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館1,011m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,042m
- 川崎市盲人図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎パークハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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