プレシス元住吉プロスタイル
神奈川県川崎市中原区木月4丁目8-8
東急東横線 元住吉駅 徒歩5分
プレシス元住吉プロスタイルは、東急東横線元住吉駅から徒歩5分の木月4丁目に建つ、2020年12月竣工の総戸数37戸・地上10階のRC造マンションです。近隣商業地域に位置し、100戸を超えるような大規模物件ではなく、1棟あたりの戸数を抑えた構成です。
プレシス元住吉プロスタイルの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,558万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.8万円/㎡
+11%川崎市中原区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は115.8万円/㎡で、48㎡なら推定5,558万円が目安です。木月の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が差の背景にあります。同じ駅で2020年築のマキシヴ武蔵小杉は115.0万円/㎡、ガーラアヴェニュー元住吉は111.7万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス元住吉プロスタイル | 2020年 | 5分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー元住吉 | 2020年 | 10分 | 38戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| マキシヴ武蔵小杉 | 2020年 | 12分 | 69戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイグラン元住吉 | 2019年 | 13分 | 42戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018年 | 7分 | 44戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| プラウド元住吉スクエア | 2018年 | 10分 | 34戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン武蔵小杉 | 2018年 | 10分 | 5戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.1万円/㎡に対して-21%です。
プレシス元住吉プロスタイルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月4丁目8-8
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩5分
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 木月小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.561878, 139.654709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木月小学校
- 川崎市中原区木月4-53-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス元住吉プロスタイルから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立木月小学校小学校474m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校711m
- 慶應義塾大学大学713m
- 川崎市立住吉小学校小学校729m
- 川崎市立住吉中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- アスク元住吉南保育園保育所73m
- 木月ほほえみ保育園保育所223m
- みらいく木月園保育所240m
- わおわお元住吉保育園保育所252m
- EGAOの保育みらいっこ303m
医療機関
- 北村医院診療所・産婦人科 小児科 内科75m
- オズ通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団高和会 元住吉クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科162m
- よこせ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科201m
- 木月デンタル・クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
福祉施設
- ほまれの家元住吉店障害者サービス施設75m
- ホップステップ放課後等デイサービス元住吉校児童福祉サービス施設305m
- 児童発達支援ぐんぐん元住吉校児童発達支援センター305m
- グランダ元住吉有料老人ホーム370m
- ももすもも保育園児童館421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス元住吉プロスタイルのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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