藤和シティホームズ新丸子駅前
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目791-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩4分（320m）
藤和シティホームズ新丸子駅前は、東急東横線新丸子駅から徒歩3分に立つ地上11階・総戸数40戸のRC造マンションです。2004年12月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域にあたり、用途地域も商業地域に指定されています。
藤和シティホームズ新丸子駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,353万円
65㎡は川崎市中原区新丸子東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
+9%川崎市中原区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格7,353万円という目安になります。新丸子東の成約㎡単価の中央値126.3万円/㎡より低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件がそれより築古であることが差の要因です。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価の中央値（126.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新丸子駅前 | 2004年 | 4分 | — | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| アイムズ新丸子 | 2004年 | 3分 | 37戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| パークハウス新丸子リサージュ | 2004年 | 6分 | 20戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| コスモ新丸子アクアフロント | 2004年 | 8分 | 58戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| サンパティーク新丸子 | 2003年 | 3分 | 32戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ランドコム武蔵小杉 | 2003年 | 5分 | 28戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003年 | 10分 | 37戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して+12%です。
藤和シティホームズ新丸子駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目791-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩4分（道路距離320m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,587人
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.581055, 139.663651
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ新丸子駅前から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多く見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上丸子小学校小学校196m
- 川崎市立小杉小学校小学校638m
- 川崎市立中原中学校中学校653m
- 大西学園高等学校高等学校659m
- 大西学園小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- baby home64m
- ママズスマイル新丸子店207m
- アスク新丸子保育園保育所273m
- マミークラブ小杉保育所276m
- スマイリーキッズ283m
医療機関
- 渡辺こども診療所診療所・内科 アレルギー科 小児科29m
- 藤原歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 黒澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- 新丸子うららか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- 田中内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 消化器内科 人工透析内科98m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設56m
- テレサ・ケアホーム 新丸子有料老人ホーム95m
- シュウエール新丸子児童福祉サービス施設106m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家118m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター221m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館672m
- 大田区立大田図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ新丸子駅前のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の他の建物
藤和シティホームズ新丸子駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。