コスモ平間ロイヤルフォルム
神奈川県川崎市中原区北谷町57-3
JR南武線 平間駅 徒歩3分
コスモ平間ロイヤルフォルムは、JR南武線平間駅から徒歩3分に位置する総戸数83戸のSRC造マンションです。2002年2月竣工で、地上13階・地下1階という規模は、周辺の中小規模の小売店舗が並ぶ一帯の中では大きめの部類に入ります。
コスモ平間ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,573万円
63㎡は川崎市中原区北谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
−30%川崎市中原区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡で、63㎡の場合の推定価格は4,573万円です。これは北谷町の成約20件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年とこの建物と一致するためです。一方で中原区全体の104.0万円/㎡は下回り、平間駅周辺の同築年帯では55.0万〜122.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区北谷町の成約㎡単価の中央値（72.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区北谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
72.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
平間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ平間ロイヤルフォルム | 2002年 | 3分 | — | 北谷町 | 72.6万円/㎡ |
| アルファコート平間 | 2002年 | 4分 | 28戸 | 北谷町 | 72.6万円/㎡ |
| レーベンハイム元住吉パテラ | 2002年 | 8分 | 40戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| ハイホーム川崎平間ＪＰ | 2002年 | 13分 | 54戸 | 上平間 | 64.3万円/㎡ |
| アーバンキャッスル武蔵小杉 | 2003年 | 11分 | 29戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| アール・ケープラザ平間駅前 | 2004年 | 1分 | 40戸 | 田尻町 | 55.0万円/㎡ |
| グランシティ平間レフルーヴ | 2004年 | 8分 | 55戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
川崎市中原区北谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して-21%です。
コスモ平間ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区北谷町57-3
- 最寄駅
- JR南武線 平間駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.562923, 139.670914
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 川崎市中原区北谷町32
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ平間ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立玉川小学校小学校209m
- 川崎市立玉川中学校中学校456m
- 川崎市立橘高等学校高等学校598m
- 川崎市立苅宿小学校小学校709m
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校710m
保育園・幼稚園
- 社会福祉法人長幼会玉川保育園保育所23m
- 家庭的保育室やまんち71m
- ぶどうの実平間園保育所99m
- アスク平間保育園保育所153m
- ニチイキッズひらま保育園保育所253m
医療機関
- かしやま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- わたなべ眼科医院診療所・眼科105m
- 医療法人社団栄輝会 中橋メディカルクリニック診療所・胃腸内科 消化器内科 内科 内視鏡内科106m
- 平間耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科122m
- 二宮内科小児科クリニック診療所・内科 小児科124m
福祉施設
- ブロッサムジュニア 川崎平間教室児童発達支援センター68m
- グループホームゆうらく介護保険等の施設117m
- 発達療育 レンテ川崎児童発達支援センター193m
- オレンジふれあい障害者サービス施設355m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ平間ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区北谷町の他の建物
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