武蔵小杉西パークホームズ
神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目7-5
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分
武蔵小杉西パークホームズは1995年2月竣工、総戸数70戸、地上7階のRCマンションで、JR南武線武蔵中原駅から徒歩5分です。上小田中の成約データでは取引住戸の築年中央値が2004年であり、本棟はそれより築年が古い側に位置します。
武蔵小杉西パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,201万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−42%川崎市中原区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、上小田中の成約中央値76.9万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物では56.0万〜82.1万円/㎡と幅があり、築1年あたり2.76%の下落率も踏まえた推定値です。70㎡の場合の推定価格は4,201万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉西パークホームズ | 1995年 | 5分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| リベール武蔵中原 | 1995年 | 2分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント等々力緑地 | 1995年 | 9分 | 32戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ラウム武蔵中原 | 1994年 | 1分 | 27戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.1万円/㎡に対して+5%です。
武蔵小杉西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目7-5
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.579090, 139.646011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小杉西パークホームズから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西中原中学校中学校226m
- 川崎市立今井小学校小学校435m
- 川崎市立今井中学校中学校591m
- 川崎市立中原小学校小学校616m
- 川崎市立宮内中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園武蔵中原保育所220m
- しらゆり今井保育園保育所277m
- 太陽第二幼稚園幼稚園358m
- 勇気りんりん保育園保育所430m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所486m
医療機関
- 中原眼科医院診療所・眼科223m
- ますみ皮膚科診療所・皮膚科240m
- 武蔵中原あごとおくちのクリニック歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- いなほ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 医療法人社団徳友会 おだなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科328m
福祉施設
- 放課後等児童デイサービス スタンプ児童福祉サービス施設233m
- ごうじ老人いこいの家老人憩の家321m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ中原児童福祉サービス施設323m
- 千の風・川崎介護保険等の施設349m
- さくら中原児童発達支援センター364m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小杉西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
武蔵小杉西パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。