等々力緑地西ガーデンハウス
神奈川県川崎市中原区宮内3丁目21-33
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩19分（1,451m）
等々力緑地西ガーデンハウスは1995年12月竣工、総戸数46戸、地上5階建てのRCマンションです。武蔵中原駅から徒歩15分の宮内3丁目に位置し、宮内小学校・宮内中学校が学区となっています。
等々力緑地西ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,232万円
70㎡は川崎市中原区宮内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−56%川崎市中原区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、宮内エリアの成約中央値56.0万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡と比べて低い水準です。取引築年の中央値が2002年である宮内地域に対し、本棟は1995年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり2.76%）が単価に影響しているとみられます。同じ1995年築の周辺建物は56.0万〜82.1万円/㎡と幅があり、その中では低めの推定値です。あくまで推定であり実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区宮内の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区宮内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力緑地西ガーデンハウス | 1995年 | 19分 | — | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| リベール武蔵中原 | 1995年 | 3分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉西パークホームズ | 1995年 | 6分 | 70戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クレッセント等々力緑地 | 1995年 | 9分 | 32戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区宮内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して-28%です。
等々力緑地西ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区宮内3丁目21-33
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩19分（道路距離1,451m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 宮内小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.591282, 139.644608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮内小学校
- 川崎市中原区宮内2-4-1
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力緑地西ガーデンハウスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１６４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮内小学校小学校417m
- 川崎市立宮内中学校中学校701m
- 東京都市大学大学894m
- 川崎市立聾学校特別支援学校944m
- 川崎市立中原小学校小学校976m
保育園・幼稚園
- 宮内幼稚園幼稚園206m
- しらゆり宮内保育園保育所268m
- エクセレント西宮内保育園保育所490m
- 等々力保育園533m
- しらゆり中原保育園保育所611m
医療機関
- にかもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科271m
- ハウズクリニック渡邉内科診療所・内科 小児科274m
- まつやま歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 特別養護老人ホーム等々力 医務室診療所・内科 精神科363m
- 特別養護老人ホームみやうち 医務室診療所・内科473m
福祉施設
- グループホームゆう和介護保険等の施設153m
- のぞみの家 宮内介護保険等の施設237m
- のぞみの家 i (あい)介護保険等の施設267m
- セカンドホームしん児童発達支援センター284m
- エミール児童発達支援センター306m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館364m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力緑地西ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区宮内の他の建物
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