コスモ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-6
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分（293m）
コスモ武蔵小杉は、JR南武線 武蔵小杉駅から徒歩3分に立つ総戸数29戸のRC造マンションです。1986年2月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
コスモ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,277万円が目安です。小杉町の成約中央値は149.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2017年で、1986年竣工の本建物とは開きがあります。中原区では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、区全体の104.0万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵小杉 | 1986年 | 4分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉 | 1986年 | 3分 | 33戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| グレイス武蔵小杉 | 1986年 | 15分 | 20戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987年 | 10分 | 39戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| 武蔵小杉ダイヤモンドマンション | 1985年 | 13分 | 20戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ライフコア武蔵小杉 | 1988年 | 4分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.6万円/㎡に対して+32%です。
コスモ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-6
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.578758, 139.659027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵小杉から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園小学校小学校175m
- 大西学園高等学校高等学校180m
- 大西学園中学校中学校200m
- 川崎市立小杉小学校小学校294m
- 川崎市立上丸子小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- アスク武蔵小杉保育園保育所51m
- 日本医科大学武蔵小杉病院 すくすく保育園195m
- 大西学園幼稚園幼稚園196m
- にじいろ保育園新丸子保育所200m
- マミークラブ小杉保育所224m
医療機関
- まゆみ矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科9m
- ノア・ウィメンズクリニック診療所・産婦人科76m
- 辻沢眼科クリニック診療所・眼科88m
- 日本医科大学武蔵小杉病院病院・内科 脳神経内科 呼吸器外科 小児外科 精神科 泌尿器科 呼吸器内科 心臓血管外科 整形外科 リウマチ科 産婦人科 病理診断科 循環器内科 消化器外科 脳神経外科 小児科 眼科 救急科 消化器内科 腎臓内科 外科 乳腺外科 形成外科 皮膚科 耳鼻咽喉科 麻酔科 腫瘍内科 放射線診断科 内分泌外科 内分泌 糖尿病内科 新生児内科 血管 放射線治療科 老年神経内科92m
- 医大前内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器科96m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター342m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設364m
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム442m
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館447m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設457m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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