グレイス武蔵中原１
神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目22-28
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
グレイス武蔵中原１は、1996年3月竣工、総戸数29戸のRC造6階建てです。下小田中の成約住戸の築年中央値が2001年である点と比べると築古の側に位置します。JR南武線武蔵中原駅から徒歩12分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
グレイス武蔵中原１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,077万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−40%川崎市中原区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,077万円です。下小田中の㎡単価中央値72.0万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より5年古いことが主な要因です。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス武蔵中原１ | 1996年 | 12分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| モナークマンション武蔵小杉 | 1996年 | 5分 | 15戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント武蔵新城 | 1996年 | 7分 | 49戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント等々力緑地２ | 1996年 | 7分 | 26戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン等々力緑地 | 1996年 | 13分 | 48戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
グレイス武蔵中原１の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目22-28
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.574982, 139.635834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス武蔵中原１から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレイス武蔵中原１のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
グレイス武蔵中原１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。