ホーユウパレス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目70-4
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩5分
ホーユウパレス武蔵小杉は、JR南武線 武蔵小杉駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数48戸・地上7階のRC造マンションです。1986年5月竣工で、周辺は小売店舗やマンションが並ぶ近隣商業地域に位置します。
ホーユウパレス武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、70㎡なら推定価格6,277万円が目安です。小杉町の成約は㎡単価中央値149.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、竣工1986年の本物件とは築年差があります。中原区全体の104.0万円/㎡も下回る水準で、築1年あたり2.76%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス武蔵小杉 | 1986年 | 5分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| コスモ武蔵小杉 | 1986年 | 3分 | 29戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| グレイス武蔵小杉 | 1986年 | 12分 | 20戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987年 | 8分 | 39戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| 武蔵小杉ダイヤモンドマンション | 1985年 | 10分 | 20戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ライフコア武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.6万円/㎡に対して+32%です。
ホーユウパレス武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目70-4
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小杉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.573044, 139.656784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小杉小学校
- 川崎市中原区小杉町2-295-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス武蔵小杉から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.7万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７９番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ホーユウパレス武蔵小杉のよくある質問
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