しらかばポイント１
神奈川県川崎市中原区新城中町16-14
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩10分
しらかばポイント１は、1981年6月竣工、総戸数20戸の地上6階建てRC造マンションです。JR南武線 武蔵新城駅から徒歩10分の準住居地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。20戸という小規模な建物です。
しらかばポイント１の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,745万円
68㎡は川崎市中原区新城中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−61%川崎市中原区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,745万円という目安です。新城中町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より8年新しい点が差の要因です。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新城中町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新城中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| しらかばポイント１ | 1981年 | 10分 | — | 新城中町 | 50.3万円/㎡ |
| 日光ビル | 1978年 | 2分 | 6戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| セザール武蔵新城 | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| 広洋ビッグヴァン等々力公園 | 1990年 | 20分 | 24戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城駅前 | 1991年 | 2分 | 55戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| セザール第２武蔵小杉 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| パールハイム新城 | 1974年 | 2分 | 24戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
川崎市中原区新城中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.2万円/㎡に対して-26%です。
しらかばポイント１の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新城中町16-14
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.581699, 139.633530
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
しらかばポイント１から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立新城小学校小学校109m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校166m
- 川崎市立大戸小学校小学校483m
- 川崎市立聾学校特別支援学校518m
- 川崎市立西中原中学校中学校951m
保育園・幼稚園
- さくらの木保育園保育所159m
- 田園調布学園大学みらいこども園幼保連携型認定こども園177m
- まなびの森保育園新城保育所214m
- ぶれあ保育園・武蔵中原保育所276m
- ウパウパハウスノア保育所288m
医療機関
- 大迫内科クリニック診療所・内科245m
- 新城皮フ科診療所・皮膚科289m
- 宝田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- 新城整形外科診療所・整形外科319m
- 回生医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 小児科334m
福祉施設
- リアンレーヴ武蔵新 城有料老人ホーム97m
- 新城老人いこいの家老人憩の家163m
- ベストライフ中原有料老人ホーム241m
- ハッピーキッズスペースみんと川崎新城児童発達支援センター262m
- あかしやの里 新城有料老人ホーム286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
しらかばポイント１のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新城中町の他の建物
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