クリオ武蔵新城伍番館
神奈川県川崎市高津区新作4丁目12-1
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩13分（976m）
クリオ武蔵新城伍番館は1996年9月竣工、地上15階建て33戸のマンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩14分に位置し、周辺には診療所や保育施設が近接しています。
クリオ武蔵新城伍番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,832万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−20%川崎市高津区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡で、新作の成約中央値61.5万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡より低めです。取引築年中央値2002年より竣工が古く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が影響していると考えられます。同じ1996年築のクリオ武蔵新城六番館は75.9万円/㎡、武蔵新城パークホームズ（1995年築）は61.5万円/㎡です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵新城伍番館 | 1996年 | 13分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| クリオ武蔵新城六番館 | 1996年 | 5分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| メイツ武蔵小杉富士見台 | 1996年 | 19分 | 42戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉A棟 | 1996年 | 38分 | 82戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| 武蔵新城パークホームズ | 1995年 | 5分 | 30戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ダイアパレス溝の口東 | 1995年 | 14分 | 19戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| シャロール中原 | 1999年 | 17分 | 16戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.3万円/㎡に対して+7%です。
クリオ武蔵新城伍番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作4丁目12-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,008人
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.586433, 139.619446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ武蔵新城伍番館から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校261m
- 川崎市立末長小学校小学校441m
- 川崎市立橘小学校小学校578m
- 川崎市立東高津中学校中学校613m
- 南武朝鮮初級学校各種学校623m
保育園・幼稚園
- Global Education Garden25m
- 新作やはた幼稚園幼稚園147m
- ちゃいれっく新作保育園保育所188m
- アスク武蔵新城保育園保育所210m
- たちばな中央保育園保育所254m
医療機関
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科23m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科44m
- 本多デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 川越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科290m
- 田園都市溝の口つつじ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リウマチ科 代謝 内分泌内科402m
福祉施設
- そんぽの家 溝の口有料老人ホーム123m
- コペルプラス 武蔵新城教室児童発達支援センター123m
- ココファン武蔵新城有料老人ホーム155m
- 特定非営利活動法人オリーヴ障害者サービス施設211m
- 樹の丘介護保険等の施設251m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ武蔵新城伍番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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