サンコーポ第３多摩川
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目8-16
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩8分
サンコーポ第３多摩川は1986年12月竣工、総戸数17戸、地上3階のRC造マンションで、二子新地駅まで徒歩8分です。諏訪2丁目8-16に位置し、小規模な住宅とマンションが混在する地域にあります。
サンコーポ第３多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,902万円
65㎡は川崎市高津区諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+11%川崎市高津区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡で、川崎市高津区諏訪の成約中央値81.5万円/㎡よりやや低い水準です。取引築年の中央値は1990年で、本建物は1986年築とやや古いため、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ第３多摩川 | 1986年 | 8分 | — | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| サンコーポ第２多摩川 | 1985年 | 3分 | 9戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| バロンハイツ二子玉川苑２ | 1985年 | 7分 | 18戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985年 | 7分 | 19戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| エクセレント玉川 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション高津 | 1990年 | 10分 | 67戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981年 | 16分 | 19戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.9万円/㎡に対して+9%です。
サンコーポ第３多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目8-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.604092, 139.629028
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ第３多摩川から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校275m
- 日本菓子専門学校専修学校706m
- 川崎市立坂戸小学校小学校1,033m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,168m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校1,214m
保育園・幼稚園
- 諏訪幼稚園幼稚園96m
- Three Stars International School393m
- すこやか諏訪保育園保育所401m
- ソラスト高津保育園保育所580m
- メロディ高津693m
医療機関
- 川崎市特別養護老人ホーム陽だまりの園医務室診療所・内科 精神科106m
- さだきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- はっとりファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科388m
- オーキッド歯科クリニック高津医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科388m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科574m
福祉施設
- 陽だまりの園介護保険等の施設122m
- 陽だまりの園地域包括支援センター相談所等の施設125m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪児童発達支援センター244m
- ＴＡＫＵＭＩ高津児童発達支援センター392m
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設440m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,255m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコーポ第３多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の他の建物
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