パルミナード高津西
神奈川県川崎市高津区久地3丁目10-10
JR南武線 久地駅 徒歩17分（1,305m）
パルミナード高津西は、2001年10月竣工、総戸数52戸のRC造マンションで、地上5階・地下1階の構成です。JR南武線久地駅から徒歩14分の準工業地域に立地し、鑑定士の記載では周辺は中小規模の工場や作業所が並ぶ地域とされています。
パルミナード高津西の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,995万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−22%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、75㎡換算で3,995万円が目安です。久地の成約㎡単価の中央値56.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古な点と対応します。同じ駅の築年が近い建物では45.7万〜70.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中位付近に収まります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルミナード高津西 | 2001年 | 17分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| フォルスコート多摩川久地 | 2000年 | 5分 | 80戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| メロディーハイム高津ラフレ | 2003年 | 11分 | 121戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| サンクタス高津エクラ | 2004年 | 12分 | 75戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| ラヴィドール久地サニーテラス | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| セボンコリネールエストエール | 2004年 | 9分 | 80戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| リステージ多摩川ブリーズコート | 2006年 | 16分 | 46戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して-3%です。
パルミナード高津西の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地3丁目10-10
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩17分（道路距離1,305m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,264人
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.610508, 139.604294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルミナード高津西から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校396m
- 川崎市立西高津中学校中学校646m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校853m
- 川崎市立下作延小学校小学校862m
- 川崎市立高津小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- 穂高株式会社 高津工場270m
- うめのき保育園保育所289m
- くじ保育園保育所292m
- てりは保育園たかつ458m
- まなびの森保育園高津保育所672m
医療機関
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
- 川崎高津クリニック診療所・整形外科 内科402m
- Ｇｒｅｅｎ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ 久地歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科419m
- 久地さとう医院診療所・内科 皮膚科 神経内科428m
- イトオ診療所診療所・内科 リハビリテーション科563m
福祉施設
- くじ老人いこいの家老人憩の家287m
- なごやかレジデンス溝の 口有料老人ホーム326m
- 児童多機能型支援ＮＥＳＴ児童発達支援センター369m
- リハビリふくや高津館有料老人ホーム378m
- ハーモニー障害者サービス施設390m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルミナード高津西のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
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