クレッセント二子多摩川３
神奈川県川崎市高津区二子3丁目24-1
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩7分
クレッセント二子多摩川３は1996年8月竣工、総戸数29戸、地上7階建てのマンションです。東急田園都市線二子新地駅から徒歩7分に位置し、第１種住居地域の中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ地域にあります。
クレッセント二子多摩川３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,832万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
+9%川崎市高津区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡で、二子の成約中央値90.3万円/㎡より低めです。取引築年の中央値が2006年であるのに対し本棟は1996年築のため、築年による下落が反映されていると見られます。同駅・同年代のライオンズマンション二子多摩川（90.3万円/㎡）などと比べても低い水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント二子多摩川３ | 1996年 | 7分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996年 | 6分 | 31戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 二子多摩川パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 40戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| 二子多摩川パークホームズ | 1995年 | 6分 | 23戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| プリオールタマガワ | 1994年 | 4分 | 12戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング | 1999年 | 13分 | 226戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 20分 | 45戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して+21%です。
クレッセント二子多摩川３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子3丁目24-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.602528, 139.622513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント二子多摩川３から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校499m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校613m
- 川崎市立坂戸小学校小学校683m
- 川崎市立高津中学校中学校825m
- 川崎市立高津小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- ソラスト高津保育園保育所151m
- メロディ高津188m
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所214m
- 保育園キディ二子・川崎347m
- 二子保育園保育所356m
医療機関
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科183m
- 高津内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科188m
- 川崎市障害者更生相談所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科325m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科366m
- 高橋内科医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科388m
福祉施設
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設222m
- bebe保育室児童館256m
- ベストライフ二子新地有料老人ホーム262m
- ファミリア・キッズ保育園児童館268m
- ハッピーテラス溝の口教室児童福祉サービス施設322m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館727m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント二子多摩川３のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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