ルミネ梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区新作2丁目10-1
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩19分
ルミネ梶ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,860万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−40%川崎市高津区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ梶ヶ谷 | 1981年 | 19分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 武蔵新城ヒミコセラン | 1981年 | 4分 | 18戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ＵＡハイツ | 1982年 | 12分 | 10戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ハイラーク武蔵小杉 | 1980年 | 14分 | 51戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム新城 | 1984年 | 6分 | 18戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| セザール第三武蔵新城 | 1986年 | 10分 | 17戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| モナークマンション武蔵新城第1 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+11%です。
ルミネ梶ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作2丁目10-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩19分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新作小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.584393, 139.615341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新作小学校
- 川崎市高津区新作1-9-1
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ梶ヶ谷から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校454m
- 川崎市立新作小学校小学校505m
- 川崎市立橘小学校小学校651m
- 川崎市立末長小学校小学校758m
- 南武朝鮮初級学校各種学校795m
保育園・幼稚園
- 万葉のさと保育室74m
- ぶどうの実梶ヶ谷園保育所411m
- 保育園ゆいまあむ保育所413m
- Global Education Garden451m
- たちばな中央保育園保育所493m
医療機関
- 田園都市溝の口つつじ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リウマチ科 代謝 内分泌内科74m
- 田園都市溝の口つつじ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科428m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科438m
- 特別養護老人ホームおだかの郷 医務室診療所・内科495m
福祉施設
- 万葉のさと溝の口有料老人ホーム77m
- 樹の丘介護保険等の施設200m
- ココファン武蔵新城有料老人ホーム452m
- おだかの郷介護保険等の施設480m
- 特別養護老人ホーム おだかの郷老人短期入所施設481m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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