プランドール梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目1-4
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩10分（742m）
プランドール梶ケ谷は1993年12月竣工、総戸数17戸、地上4階建の梶が谷駅徒歩10分の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
プランドール梶ケ谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,394万円
65㎡は川崎市高津区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−23%川崎市高津区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価52.2万円/㎡は、川崎市高津区梶ケ谷の成約中央値54.3万円/㎡とほぼ近い水準です。築1年あたり1.95%の下落率を踏まえると、1993年築であることが単価に反映されていると考えられます。同じ駅・同築年帯のマイキャッスル梶ケ谷３（54.3万円/㎡）と近い数値ですが、プリンスハイツ梶ケ谷や藤和シティコープ梶ケ谷２など70万円台の建物もあり、同築年でも幅があります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランドール梶ケ谷 | 1993年 | 10分 | — | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ梶ケ谷 | 1993年 | 3分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| マイキャッスル梶ケ谷３ | 1993年 | 17分 | 19戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ梶ケ谷２ | 1994年 | 4分 | 34戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| サンライズ梶ケ谷１ | 1995年 | 19分 | 25戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990年 | 14分 | 37戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| プリンスハイツ梶ヶ谷 | 1993年 | 6分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して-18%です。
プランドール梶ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目1-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩10分（道路距離742m）
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,653人
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.587849, 139.604446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランドール梶ケ谷から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校188m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校209m
- 川崎市立宮崎中学校中学校592m
- 川崎市立新作小学校小学校601m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校884m
保育園・幼稚園
- 梶ヶ谷幼稚園幼稚園138m
- アスクかじがや保育園保育所215m
- あいみーBelle新梶ヶ谷保育園226m
- ニチイキッズ梶が谷保育園保育所245m
- メロディ梶ヶ谷293m
医療機関
- にこにこ歯科・小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- かたおか小児科クリニック診療所・小児科80m
- 梶ヶ谷おとなとこどもの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 田辺整形外科医院診療所・整形外科304m
- うつのみや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科335m
福祉施設
- スクルドエンジェル保育園梶ヶ谷園児童館61m
- ホップステップ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設192m
- あいみー梶ヶ谷保育園児童館228m
- ツナグ障害者サービス施設296m
- そんぽの家Ｓ梶が谷有料老人ホーム341m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランドール梶ケ谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の他の建物
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