サンライズ梶ケ谷１
神奈川県川崎市高津区新作2丁目9-19
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩19分
サンライズ梶ケ谷１は1995年9月竣工、総戸数25戸、地上7階・地下1階の建物です。梶が谷駅から徒歩19分で、新作小学校区・橘中学校区にあたります。
サンライズ梶ケ谷１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,758万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−21%川崎市高津区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低い水準です。新作の成約中央値の取引築年は2002年で、1995年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が影響していると考えられます。同じ1995年築でも梶が谷駅周辺の他建物は54.3万〜75.9万円/㎡と幅があり、本建物は下寄りの水準です。70㎡での推定価格は3,758万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ梶ケ谷１ | 1995年 | 19分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ | 1995年 | 6分 | 20戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| ソフィア梶ケ谷 | 1995年 | 6分 | 41戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| サンヴェール梶が谷 | 1995年 | 7分 | 23戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996年 | 14分 | 44戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷テラス | 2001年 | 17分 | 58戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| イトーピア梶ケ谷パークサイド | 1995年 | 7分 | 34戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均64.0万円/㎡に対して-4%です。
サンライズ梶ケ谷１の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作2丁目9-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩19分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 新作小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.584145, 139.614288
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新作小学校
- 川崎市高津区新作1-9-1
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ梶ケ谷１から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立新作小学校小学校457m
- 川崎市立橘中学校中学校548m
- 川崎市立橘小学校小学校724m
- 川崎市立末長小学校小学校831m
- 南武朝鮮初級学校各種学校840m
保育園・幼稚園
- 万葉のさと保育室140m
- ぶどうの実梶ヶ谷園保育所334m
- 保育園ゆいまあむ保育所475m
- Global Education Garden548m
- たちばな中央保育園保育所589m
医療機関
- 田園都市溝の口つつじ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 田園都市溝の口つつじ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リウマチ科 代謝 内分泌内科139m
- 特別養護老人ホームおだかの郷 医務室診療所・内科485m
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科523m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科532m
福祉施設
- 万葉のさと溝の口有料老人ホーム143m
- 樹の丘介護保険等の施設299m
- おだかの郷介護保険等の施設464m
- 特別養護老人ホーム おだかの郷老人短期入所施設465m
- グループホームライブラリ梶が谷介護保険等の施設511m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ梶ケ谷１のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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