サンヴェール梶が谷
神奈川県川崎市高津区末長1丁目38-41
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
サンヴェール梶が谷は、東急田園都市線梶が谷駅から徒歩7分に建つ総戸数23戸のRC造マンションです。1995年2月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率200%の範囲で建物が計画されています。
サンヴェール梶が谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,203万円
70㎡は川崎市高津区末長で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−12%川崎市高津区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,203万円です。末長の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より12年新しい点が主な理由です。高津区では築1年あたり1.95%の下落率が確認されており、同駅の1995年築各棟も54.3万〜70.7万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区末長の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区末長の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール梶が谷 | 1995年 | 7分 | — | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ | 1995年 | 6分 | 20戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| ソフィア梶ケ谷 | 1995年 | 6分 | 41戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| サンライズ梶ケ谷１ | 1995年 | 19分 | 25戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996年 | 14分 | 44戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| プリンスハイツ梶ケ谷 | 1993年 | 5分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| イトーピア梶ケ谷パークサイド | 1995年 | 7分 | 34戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区末長の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.4万円/㎡に対して+26%です。
サンヴェール梶が谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区末長1丁目38-41
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新作小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.590706, 139.607773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新作小学校
- 川崎市高津区新作1-9-1
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール梶が谷から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区末長１丁目６５４番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立新作小学校小学校480m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校594m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校602m
- 洗足学園音楽大学大学746m
- 洗足学園高等学校高等学校770m
保育園・幼稚園
- EnglishExpress InternationalSchool283m
- 梶ヶ谷幼稚園幼稚園336m
- 保育園アンジェ保育所346m
- メロディ梶ヶ谷374m
- まなびの森保育園梶が谷保育所384m
医療機関
- うつのみや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科190m
- 梶ヶ谷うえの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科244m
- まみこ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科244m
- 梶ヶ谷クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 小児科244m
- 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科264m
福祉施設
- きょうせい障害者サービス施設238m
- ホップステップ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設248m
- ピッコリ・アンジェリ児童館272m
- あいみー梶ヶ谷保育園児童館322m
- そんぽの家Ｓ梶が谷有料老人ホーム356m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館817m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール梶が谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区末長の他の建物
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