藤和シティコープ梶ケ谷２
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目35-23
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩4分（253m）
藤和シティコープ梶ケ谷２は、東急田園都市線梶が谷駅から徒歩3分に建つ総戸数34戸のRC造マンションです。1994年9月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
藤和シティコープ梶ケ谷２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,855万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−13%川崎市高津区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,855万円です。下作延の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が9年ほど築古にあたることが主な理由です。同じ梶が谷駅で1994年前後に竣工した建物の成約単価は54.3万〜75.9万円/㎡と幅があり、推定値はその中位より下に位置します。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ梶ケ谷２ | 1994年 | 4分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994年 | 9分 | 44戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| イトーピア梶ケ谷 | 1994年 | 12分 | 57戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| プリンスハイツ梶ケ谷 | 1993年 | 3分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| サンライズ梶ケ谷１ | 1995年 | 19分 | 25戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996年 | 15分 | 44戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| サンヴェール梶が谷 | 1995年 | 6分 | 23戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.7万円/㎡に対して+15%です。
藤和シティコープ梶ケ谷２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目35-23
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,653人
- 小学校区
- 西梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.594925, 139.603607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷2-14-1
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ梶ケ谷２から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校605m
- 川崎市立上作延小学校小学校648m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校785m
- 川崎市立宮崎中学校中学校848m
- 洗足学園中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- レッツ・びー梶ヶ谷保育園保育所40m
- スターチャイルド≪梶ヶ谷ナーサリー≫保育所160m
- まなびの森保育園梶が谷保育所271m
- EnglishExpress InternationalSchool322m
- 聖心育児室330m
医療機関
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科25m
- 泉皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科31m
- 松岡クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リハビリテーション科39m
- 山本整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科165m
- フジ歯科クリニック歯科診療所・歯科196m
福祉施設
- ロングライフ梶ヶ谷有料老人ホーム66m
- ぴゅあ障害者サービス施設122m
- フローレンスケア溝の 口有料老人ホーム155m
- ブランシエールケア溝 の口有料老人ホーム309m
- 恵楽園養護老人ホーム326m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ梶ケ谷２のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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