イトーピア梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩12分
イトーピア梶ケ谷は、東急田園都市線梶が谷駅から徒歩12分の下作延3丁目に建つ、地上5階建て・総戸数57戸のRC造マンションです。1994年1月竣工で、5階建てという規模は容積率200%の第1種中高層住居専用地域という敷地条件と対応しています。
イトーピア梶ケ谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,855万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−13%川崎市高津区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、65㎡換算で3,855万円が目安です。下作延の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1994年竣工の本物件より新しいことが影響しています。同じ梶が谷駅で築年が近い建物は54.3万〜75.9万円/㎡と幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア梶ケ谷 | 1994年 | 12分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ梶ケ谷２ | 1994年 | 3分 | 34戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994年 | 8分 | 44戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ梶ケ谷 | 1993年 | 5分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| サンライズ梶ケ谷１ | 1995年 | 19分 | 25戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996年 | 14分 | 44戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ソフィア梶ケ谷 | 1995年 | 6分 | 41戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.7万円/㎡に対して+15%です。
イトーピア梶ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.592430, 139.598541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア梶ケ谷から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校146m
- 川崎市立宮崎中学校中学校406m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校593m
- 川崎市立上作延小学校小学校641m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- 川崎たちばな保育園保育所76m
- 聖心育児室234m
- 保育園きのね保育所270m
- スターチャイルド≪梶ヶ谷ナーサリー≫保育所420m
- すきっぷドレミ園477m
医療機関
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科88m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 南保麻酔科クリニック診療所・麻酔科172m
- 虎の門病院分院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 整形外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 麻酔科 腎臓内科 リウマチ科 消化器外科 病理診断科 肝臓内科 血液内科 腎臓外科 糖尿病 内分泌内科 肝臓外科323m
- 梶が谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科489m
福祉施設
- ステラサバイ児童発達支援センター38m
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター409m
- フローレンスケア溝の 口有料老人ホーム412m
- 上作延老人いこいの家老人憩の家436m
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア梶ケ谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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